于中国长沙第28届房交会一同拉开序幕的城变新思维高层座谈会也于29日顺利召开。来自各方的房产、财经、政务等社会精英齐聚金鹰国际影视会展酒店，就长沙城市发展畅所欲言、交流心得，会议获得各界一致好评。会议围绕长沙作为一个不断有新机会供应的成长型城市，如何利用两型社会建设的巨大洼地效应，建设资源聚集，国内开发商聚集，人才聚集以及它的未来发展会发展等问题，集合各位房地产届的精英人士一同探讨。

    “创业之都、宜居城市、幸福家园”，是众人共同的梦想，也正成为现实，作为城市的一份子，我们注定会成为大长沙变革的见证者、实践者、决策者，但如何更好地主导和完善城市的变革，摆在我们面前的城市化之路其实并不轻松。百姓需求和开发商利益之间、城市建设与环境保护之间、区域利益与整体大局之间，长远考虑与快速发展。除了保护、开发、梦想之外，我们还需要哪些更人性化更务实更高效的策略和方法？城变新思维，我们需要交流，也需要共识。0731房产网作为独家授权网络直播将专家、领导、业内人士等多方人士思想汇集为您一一展开。

    很高兴来参加家乡的城市发展战略研究座谈会，我是望城县人，刚才我和望城县的李县长交流，望城发展很快，也反映了大长沙建设的趋势。

    今天，在这里研究大长沙发展战略，进而讨论一下长株潭城市群的建设问题。那么，我们首先要了解为什么现在要建大城市，为什么要搞大的城市群？我觉得它的背景就是，搞这些东西并不是为了建大城市而建大城市，还是为了推动中国经济的发展，让老百姓过上更好的日子。

    那么，中国的经济发展怎么样才能发展上去？中国的经济发展源动力在什么地方？要找出发展动力在哪里，加速推进动力的发展。今年4月份，胡锦涛同志在学术会议上讲，中国发展的两个内在动力，一是工业化；二是城镇化。这就是中国经济发展能够持续快速发展的两个力量，我们要培育这两个力量，加速发展这两个力量。

    那么，要实现这两个动力对中国经济的整体推动，我认为建设大城市带是一个非常有效的战略。也就是说，我们搞大长沙，搞长株潭，就是为了建设加快城镇化和加快工业化的建设。我们现在要通过大城市带来聚集产业，加大辐射能力。因为，只有通过大的城市群发展，才能把产业聚集起来，才能形成产业发展的生态链完整。因为，产业发展需要方方面面的能力，产业链从低端到高端，要从产业链的生产链到供应链，还要有人气，还要有财气，也就是要有金融业的发展，要形成完整、生态的产业链，分散的城市是很难做的，建立大城市一是聚集产业；二是聚集人气。因为，经济要发展，没有人气是搞不起来的，而且把人启动起来才能有更好的人力资源。那么，搞两型社会，搞节约，最大的问题就是要资源节约，搞大的城市群就是为了加速中国城市化、工业化这两个重要载体的建设。

    那么，城市群决定了一个地方的经济发展。大家知道，历史上经济最繁荣的时代是唐朝，到了清朝中国整个城镇化降到了7%。然后，到了解放初才达到10%，建国之后因为有文化大革命的折腾，经济又走到了分割的边缘，中国的城镇化率才达到16%。改革开放以后三十年大力发展经济，中国的经济从16%提升到了45%。但是，45%还不足以支撑中国这个人口大国的需求，我觉得中国要真正成为第一大国、第一强国城镇化率必须达到80%。改革开放三十来的历史进程实际上就是转移人才的进程，就是城镇化的进程，就是人才聚集、产业聚集的进程，前三十年主要靠珠三角、长三角、环渤海地区聚集了一亿五千万至两亿的发展。现在，中央看得很清楚，我们如果再向长三角、珠三角聚集人口的话，长三角、珠三角的人力资源和生态环境都很难支持了。那么，在这个时候中央提出了一系列的地区发展战略，从山东的蓝海经济区到沿渤海地区，再到福建、广西，继长三角、珠三角之后形成新的产业聚集经济发展区域。但是，光靠沿海还不够，还要靠内地，内地怎么办？就是搞城市群，搞大城市战略。

    总的来看，中国要打造新的人口聚集带和产业聚集带，打造像长株潭这样大的城市群，这是我们搞大城市战略的重点考虑，就是要通过打造城市化和工业化为载体，继续将中国的经济向上发展三十年、五十年。长株潭城市群建设是全国经济发展战略的一个部分，我们要从全国的高度来看待长株潭城市群的建设，要搞好长株潭城市群建设，在这里我提出一个建设，在搞大长沙建设的时候，一定要注意产业规划和产业布局，形成几个重要的产业集聚群，如果没有产业，再多的房地产商建设再多的高楼大厦也没有用。

    所以，我认为大长沙建设的第一个问题不是造房子的问题，而是城区要发展大的产业集群，我们要创造机会吸引人才来创业，这是非常重要的一点。那么，在一个城市里面一定要有非常好的创业环境，包括好的创业政策环境和金融环境，打出长沙的创业精神，湖南人是敢为天下先的，要在创业方面有所建树

    。现在，大家都想报考公务员，但也有很多公务员把自己的铁饭碗砸掉去创业。一个城市硬件建设很重要，但软件建设也很重要，我们要留住高水平的人才，有人才能有发展。

    另外，在“创业之都、宜居城市、幸福家园”的目标中，在打造大长沙的时候要特别注重软实力的建设，也就是城市文化的建设。因为，只有城市文化建设好了，才能吸引更多的高端人才到长沙来创业，来居住。我觉得在建设城市文化方面是一个很大的挑战。因为，本来这个城市是单一的城市，城市结构现在发生了变化，中国的城市又相当多，要有建设国际大城市的概念。我们怎样打造一个好的创业之都？就要打造好的城市文化。

    一是要打造好的法制环境。一个城市是要有章法的，在这个城市生活的人要遵纪守法。二是宽容、开放、有效的思维环境，以后不光是长沙人住在长沙，肯定会有很多外地人到长买房子，香港就有很多人住在深圳。三是建立务实、朴素、高雅的城市行为，不铺张浪费，非常朴实、非常务实的城市。所以，我认为打造大长沙要更注重城市规划、产业规划，我认为更重要的是要创造一个好的创业环境，要打造好的城市文化，真正打造宜居城市。

    关于城市化进程

    在城市化进程中，有大量的农民工进城，解决农民的住房问题是解决城镇化率的重要标志，现在那么多的农民工成为新时代农民，房子是重要的标志。那么多农民在一个村里面集中住，占地面积很大。如果能够解决农民在城市购房的问题，也是解决中国城镇化的后顾之忧。那么，我们如何挖掘土地资源潜力？我觉得是中国当前面临的一个重大改革。增加购房需求者对哪一方来说都是锦上添花的事情，但是要让农民工进城以后有真正的稳定收入，如果他们进城之后还不能解决工作问题，不能解决生存问题，那他们也不会进城，要解决他们人少占地多的问题，这个工作要加快推进。

    农民很可怜啊，在城市好不容易挣一点钱，在家乡建一两层的房子，还建得比较漂亮。但是，听说一楼自己住，二楼住乞丐，三楼住耗子。如果他们能够把地置换出来，以土地换身份，让他们永远成为城市居民，成为城市中的一个新的消费群体，这是多么好的事情啊，要把农民在农村的土地在真正意义上变成农民的财产和收益，希望大家一起努力！

    我很同意长沙要多引进外来的大型房产投资企业，也要在开发的同时真正做好保护工作，外来和尚好念经，外来企业也确实块头大，当地的开发商，书记市长过去的时候见了都怕，一定要支持他们的发展。

    谢谢大家。

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