日前，国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号），根据开发项目所在地区，企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点。

　　《办法》中明示，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。《办法》中第八条明确规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；其他地区的，不得低于5%。经济适用房、限价房和危改房则维持了过去的标准，仍为3%进行确定。

　　“新《办法》大幅降低有关税费，为房企减负，将在一定程度上再度刺激楼市回暖。”业内人士表示。

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