中国长沙第27届房地产交易展示会于4月29日在湖南国际影视会展中心盛大开启，0731房交会网上房展——网络直播室也如期而至。如市场风向标一样，网络直播室将主管部门领导、业内人士、专家齐聚，将市场现有问题、后市之风哪边倾动，如何解决等问题展开激烈的讨论。关注0731房交会直播室，把握置业投资的最新消息，近距离关注政策及市场调整。0731房交会网络直播室，直播进行时。

        0731房交会网络直播室之置业篇

                   ——合富辉煌湖南公司

[主持人海峰]把握楼市脉搏，感受城市心跳，大家好！您现在收看到的是由长沙房地产联合网、湖南电台经济频道、长沙女性频道联合为您打造的0731楼市会客室。
我们现在是在长沙第27届房地产交易展示会现场，我是主持人海峰。很荣幸请到合富辉煌湖南公司项目经理管兴波先生来到现场，管经理，你好。

[管兴波]主持人好。 

[主持人海峰]管总的项目以高端别墅为主，您认为这波小阳春对别墅项目的销售作用大不大？消费者怎么看待别墅项目？

[管兴波]小阳春现象对别墅项目的销售还是有作用的，但是我们不能因为小阳春就对市场过于乐观。客户看中我们的项目南山·苏迪亚诺，一方面是庄园小区环境，另一方面是小区的性价比。
南山·苏迪亚诺聘请了世界顶级的澳洲五合国际担当园林设计，以澳洲苏迪亚诺小镇为蓝本，灵感来源于澳洲苏迪亚诺的小区园林，我们用了亚拉美地等优美词汇用到庄园上，让庄园更具诗情画意。
另外，小区通过两区一轴五组团对联排别墅、独栋别墅、小高层进行合理布局，形成32万平米澳洲首府庄园。

[主持人海峰]好的，您刚才介绍了南山·苏迪亚诺的项目情况，通过您的介绍我感觉是一个非常非常美丽的地方。

[管兴波]这是环境。第二个主打产品是产品性价比。南山·苏迪亚诺向来是以性价比著称长沙的，项目性价比不仅体现在别墅和洋房，而且体现在二期别墅。别墅项目一期送洋房和花园，二期别墅送露台。洋房的前庭、中庭景观都是送的。在一个社区中，南山·苏迪亚诺告别传统社区的高楼耸立，主张是庄园式的舒适生活。

[主持人海峰]在南山·苏迪亚诺现场展位上能感受到那里的美吗？ 

[管兴波]能，最美丽的就是考拉。

[主持人海峰]是真的卡拉？

[管兴波]不是，是一个小玩偶。

[主持人海峰]项目做得这么好？ 

[管兴波]我操盘南山·苏迪亚诺，同时也是那里的业主，南山·苏迪亚诺给我的第一感觉就是舒适。刚才已经说了，南山·苏迪亚诺在长沙金星大道北边，告别了高楼耸立，进入小区马上可以看到一个湖，立马感受澳洲风情。我们现在在小区打造活动，在明媚的春光下，南山·苏迪亚诺肯定会给大家带来一种别样的视觉和生活感受。

[主持人海峰]是的，阳光明媚去看房也是一种旅游，不用离开长沙就可以感受到澳洲风光。现在，南山·苏迪亚诺卖得好的是洋房还是别墅项目呢？消费者对于这两种产品的选择会有什么样的侧重点吗？

[管兴波]我在这里很高兴的告诉大家，在3、4月份我们推出了两大团购活动，活动的推出掀起了南山·苏迪亚诺项目的抢购狂潮。南山·苏迪亚诺一期洋房是主打，700多套房子在春交会前就只剩下不到十套，在这届春交会上我们重点推出二期的联排别墅、双拼别墅，重点推出二期的合谷美墅。

[主持人海峰]别墅项目投资成本是很高的，为什么下这么大的功夫做这个项目？

[管兴波]这方面得益于南山地产的公司宗旨，南山·苏迪亚诺是南山地产在长沙开发的第一个项目，肯定要树立品牌，在2009年我们的主题就是“信心2009”，信是信心的信，对我们的产品和规划提出了“双提”宗旨，提质和提值，要继续提升项目品质，在一期基础上更加呈现庄园之美，加大二期提升品质方面的投入。提值，南山·苏迪亚诺向来是以高性价比著称长沙的，南山地产依然不满足，不仅要在购房前让客户买到满意的房子，更多的是追求客户入住庄园，享受到庄园的舒适生活之后，我们还要给他们提供更多、更好的服务，这才是南山地产“双提”的最终目的。

[主持人海峰]还有一个问题想问一下您，有很多朋友也想探究这个问题。南山·苏迪亚诺是高端项目，2008年年底从中央到地方都出台了一系列的政策，各个政策的推出都是希望刺激房地产市场。那我们的项目在贷款方面会不会同样享受这些政策？

[管兴波]在南山·苏迪亚诺项目，客户一样可以享受这些政策。比如银行贷款优惠，购买我们的别墅可以享受银行贷款优惠政策，同样可以享受政府出台的税费优惠政策。

[主持人海峰]真的很好。南山·苏迪亚诺项目处在大河西先导区，大家对大河西先导区都充满信心，您认为南山·苏迪亚诺项目在大河西先导区中有什么样的区位优势呢？

[管兴波]大河西先导区不是长沙的先导区，而是全国的先导区，站在这样一个角度，只要是在大河西先导区里面的楼盘，品牌、品质都要提升更大的区域来看待，这不仅对区域发展还是项目发展来说，都是比较好的机遇。包括南山·苏迪亚诺项目在内，所有在大河西先导区的楼盘都是踩在巨人的肩膀上，再次有了提升和发展，对我们来说是一个非常好的机遇。南山·苏迪亚诺地处大河西先导区金星商业中心，随着长沙配套设施的完善，以及先导区的投成，我们相信在大河西先导区腾飞的同时，我们的项目也会得到提升。

[主持人海峰]豪宅区是怎样的概念呢？

[管兴波]随着河西房地产的发展，以及河西先天性的自然环境优势，逐渐形成了聚集性的豪宅区，比如麓南形成了豪宅区，金星北有长沙玫瑰园、东方明珠、南山·苏迪亚诺等等项目，都是以别墅或是高端住宅来主打的项目。所以，南山·苏迪亚诺项目和周边的项目一起形成了一个良好的生活圈，这样对一个项目品位的提升来说是很好的。我们要通过整个区域、地段的发展来提升南山·苏迪亚诺的整体优势。

[主持人海峰]是的，三十年河东，三十年河西，接下来我们要看到河西的发展，河西高端区域的规模效应了，相信会吸引不少的高端人群在那里聚集。现在，那一块的服务配套设施情况怎么样？未来发展情况又是怎么样呢？

[管兴波]目前，区域周边发展得到了长沙市政府和望城县政府的大力支持。我在长沙经历了3、5年的房地产发展过程，尤其是今年长沙市政府和望城县政府对金星北板块的发展提出了非常多的措施，包括在行动上都是非常有利的。长沙西客站的投建、金星北板块配套设施的完善都是利好！星城实验中学、实验小学等教育资源的投入，对我们项目来说都是非常好的契机。金星北是郊区，但是更是骄区，在未来绝对会是长沙的绝代双骄！长我希望广大朋友到金星北走一走，看一看，相信对金星北一样会充满信心。

[主持人海峰]是的，希望金星北成为长沙人的骄傲，谢谢管经理来到现场。

[管兴波]谢谢。

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