编者按:5月,长沙商品房签约成交20701套,同比增长117.38%,环比增长21.04%;商品房成交面积209.57万平方米;均价4130元/平方米,其中住宅3968元/平方米,环比增长3.50%。数据中最令人注目的是5月天心区商品房成交套数、成交面积同比增长均为最高,分别高达190.18%,180.75%;同时成交均价环比涨幅也最高,达15.85%。

    据长沙市房产研究中心最新数据统计,5月长沙市商品房成交套数20701套,相比4月的17103套,环比增长21.04%,其中住宅19665套,环比增长22.30%;商品房成交面积209.57万平方米,环比增长16.08%;商品房成交均价4130元/平方米,其中住宅成交均价3968元/平方米,与4月住宅均价3834元/平方米相比,涨幅3.5%。

图一:5月长沙市各区商品房成交套数

    从长沙各区域成交套数来看，5月的成交冠军为雨花区：7660套；天心区：4315套；开福区：3658套；岳麓区：3333套；芙蓉区：1735套。其中天心区商品房同比增幅最大,达190.18%,开福区环比增幅最大,达31.91%。

图二:5月长沙市各区商品房成交面积

    从商品房成交面积来看，排名分别为雨花区：72.67万平方米；天心区：41.86万平方米；开福区：41.35万平方米；岳麓区：36.28万平方米；芙蓉区：17.42万平方米。

图三:5月长沙市各区商品房成交均价

    从各区均价来看,5月长沙市商品房成交价格与4月相比基本持平,其中芙蓉区商品房成交均价最高,为4462元/平米,其次为天心区：4175元/平方米;开福区：4155元/平方米；雨花区：4110元/平方米；岳麓区：3931元/平方米；

    本月商品房均价环比涨幅最高的为天心区,相比4月商品房均价3604元/平方米，环比增长15.85%，而其它区域成交均价大多略有回落。

    从以上统计数据来看,5月我市商品房交易量续上两月楼市出现回暖迹象以来已是第三个月持续走高,市场置业信心大增。据长沙市房产研究中心透露,成交量倍增与2008下半年长沙实行经济适用房货补政策有莫大关系,去年下半年领到第一批购房补贴的市民大多须在今年7月前购房方能享受补贴,过期需重新申请,这一定程度上刺激了部分观望人群的购房需求,而同时自今年年初开始国家出台的契税减半、减免房产交易环节相关税种等利好政策及5月初长沙第27届房交会热销现况的双重刺激,更激发了一部分有购买需求但购买能力有限的潜在刚性需求,此类需求的深度激发直接导致了销售局面的回暖。

    与此同时,长沙市房产研究中心高级分析师邓晖表示,2009年长沙市商品房批准预售量实际上已大为锐减,目前大增的商品房成交量以去年已批准预售存量商品房居多,一定程度上缓和了供销差距,有利于长沙楼市的长期稳定健康发展。另外,从数据表面来看,天心区商品房成交均价与上月相比虽增涨了571元/平方米,但这并不代表着该区域大幅涨价,而与天心区狭长的区域地形、不同地段楼盘售价差距大有关,其中地处中心城区摩天大厦的热销起到了推波助澜的作用。

    5月总体而言,长沙商品房成交量显著提升,成交均价基本持平。