今年的“金九银十”，在雨打风吹中跌浪起伏，从全国楼市来看，正因为“金九”的出现，才催使国家加快二次调控的步伐，酿造了“银十”泡汤的局面。

　　在一线城市哀鸿遍野之时，长沙楼市却反其道而行之，任凭风吹浪打，胜似闲庭信步——九十两月楼市遍地开花，战绩也是一路飘红。

　　长沙楼市刚需当道

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，十月第三周（10.17—10.23）全市新建商品房网签4123套，43.56万平方米，成交套数较上周减少917套，面积较上周减少5.49万平方米，均价为5521元/平方米，其中住宅网签3853套，39.95万平方米，均价为5418元/平方米。

　　“加息”首周，长沙楼市虽然环比下跌，但整体交易行情仍呈上扬趋势。保利麓谷林语凭借4700元的价格优势开盘热销292套。钰龙天下23号开盘，当天共接待到场客户540批，临近中午，现场仍人头攒动，当天销售率高达80%，楼市的持续升温，让这个寒潮来袭的星城划过一股暖流。

　　“长沙仍是一个刚性需求相当强烈的城市，一方面是之前积蓄了大量改善性需求，另一方面，则是融城步伐‘创造’了大量的住房需求”，对于新政下长沙楼市的持续热销，凯达集团董事长乐根成的观点或许是最好的诠释。

　　2010年长沙市200万平米棚户区拆迁的目标计划，为长沙楼市制造了一大批刚性需求者，而由于生活水平的提高，改善性需求客户群体也大大提升。

　　同时，返乡置业和投资渠道单一也是影响长沙楼市热销的重要原因：“外地购房者占了很大一部分比例，主要以在广州、上海等一线城市工作的湖南人为主，这部分人群考虑一线城市房价过高、长沙尚未出台有关新政的地方性细则，趁此时机返乡置业。”长沙市房产信息研究中心主任陈敦旭入如是说。

　　市民：投资可暂缓

　　10月24日上午，中建麓山和苑二期开盘现场。

　　临近11点钟，眼看着一批接着一批的客户陆续进入选房区，早上8点钟就已赶到项目现场的王女士却一点都不着急，她拿出一张中建麓山和苑的户型图，指着一套133.81平米的三室两厅两卫的户型告诉记者：“我今天想买一套这样的房子，现在没有了，但是这里还在继续建，麓山和苑的房子多的是，长沙的房子也多得是，我一点都不着急。”

　　王女士家住省中医药大学附近，丈夫和自己都在河西上班，如今想把父母接到身边来住，要换套大点的房子，所以自言买房是“刚需”，对一个月多几十元的还贷额并不在意，：“我有需求，我现在会买，如果是投资，目前阶段我不会出手。”

　　在王女士看来，长沙的房价已经变相降价，并认为在明年春天将会迎来暗降风波，彼时趁机抄底，是投资最佳时机。

　　被问及会否担心国家会出台更为严厉的措施抑制投资时，王女士直言：“人民币升值的速度永远赶不上通货膨胀的速度，钱搁着也是贬值，中国的投资渠道又有限，还不如用来买房。”

　　一个值得注意的细节是，当天麓山和苑的售楼现场，大幅比例的年轻人在购房者中尤为抢眼，这一景象与国庆期间推盘面世的云顶翠峰二期开盘时的情况颇为相似，而凑巧的是，云顶翠峰与麓山和苑的地理位置也是比邻而居。

　　通过采访，记者发现，这一部分人群多为在广东工作的湖南人，他们并不急于回乡居住，目前的购买能力有限，那些价格较低、周边配套设施几年后才能慢慢完善但有升值潜力的楼盘深受这一部分购房群体的青睐。

　　后市走向 悬于政策

　　接下来房地产市场将会如何演变？在资深研究员杨红旭看来，答案是惟一的：调整和降温。

　　随着大连限购令的出台，我国采取限购措施的城市数量已升至14个。限购令、几乎与新五条同时落地的土地调控政策及近日呼声最高的房产税改革，似乎都在传导着楼市盛极而衰的信号，全国楼市在一波接着一波的调控冲击下，已经略显疲态。

　　回归到长沙楼市，陈敦旭认为，新政对于长沙的影响尚小：“目前来看，新政对长沙的影响有限，后市影响也要看政策调整的走向，如果政策继续停留在这种状态，那对长沙楼市的影响也仅限于此。”

　　价格上，“随着政策的加码和入市房源增加，价格继续上涨的可能性不大，可能会继续趋于平稳”，世联地产分析认为。

　　而让长沙开发商纠结的或许是，究竟该忧于长沙市场的温水煮青蛙，还是该喜于刚需支撑下的平稳发展？

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