住房公积金上调利率政府警示房价越调政策越加码？

http://www.0731fdc.com 2010年10月21日 0731房产网贺慧君我来说两句(0)

短短一个月，从929新政到杀手锏“限购令”，再到三年一度的加息，直至今天的又一出击——住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，中央接踵而至的组合拳系列颇显不达目的誓不罢休的气势。

而尤为悖论的是，在多数专家和开发商看来，这套组合拳却是雷声大雨点小：929新五条关于首付五成和停放三套房贷的政策其实只是强调性的“旧事重提”；限购令也只是“特殊时期内”；三年一度的存贷款利率上调堪称“最小幅度”。

一系列蜻蜓点水式的调控让 “新政本身并没有太大影响，预期影响大于实际影响，主要是传导一种信号”的论调成为业内共识，问题的关键是，信号传递到几时，才会真正显现效应？

官方公积金还贷增幅小

记者致电长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武时，电话里传来他忙碌的声音：“刚刚才跟中国人民银行那边落实调整要领和操作细则的事，住建部的文件上午就收到了，执行细则现在基本已经落定，马上就开始操作了。”

长沙住房公积金贷款上限是40万，市民贷款的平均水平在30万元左右，一般还贷年限20年，以上调0.18%的额度计算，增加的还贷总额为10800元，平均每年只增加了540元。

公积金新利率执行标准基本与银行同步，凡10月20号之前发放的贷款在本年度将按照原利率执行，自2011年1月1日起，贷款利息才按照新的基准利率执行，10月20号之后办理贷款业务的，当即按照新利率执行。

在张良武看来，公积金在整个贷款购房市场上所占的比例就不算大，而每月几十块的数额增幅对长沙楼市的影响更是微乎其微。