三套房停贷、加息和公积金贷款利率上调等一系列楼市调控政策频频出台，一定程度上波及到了土地市场。相关数据显示，从1—10月全市挂牌成交情况来看，春节过后的土地市场挂拍情况保持持续上扬态势，中间出现过两次折点，但土地市场整体不温不火。尤其“金九银十”传统楼市销售旺季期间，9月份仅仅只有2宗实际土地成交量，10月份实际土地成交量却有16宗——巨大的成交量反差，让“金九银十”土地市场变得扑朔迷离。

    长沙市房产研究中心相关数据显示，10月份长沙市招拍挂出让土地挂牌17 宗，土地面积69.14 万平米，全市土地实际成交16 宗，成交面积60.66 万平米，与十月楼市热销相呼应。而9月份长沙市招拍挂出让土地挂牌18宗，土地面积50.94万平米，全市土地实际成交却仅仅只有2宗实际成交，成交面积1.34万平米。

    面对“金九银十”期间土地市场成交量的巨大反差，有人士认为，长沙作为二线城市，对政策消化有一定的滞后性，开发商经过一段时间的观望期后，对政策的调控和后续楼市的发展重拾了信心，使得10月份土地成交量出现大幅度拉升，土地市场出现回暖迹象。

    10月份土地成交量环比较大增幅，是否意味着长沙土地市场正在走向回暖？记者从长沙市国土资源局网站查询到，8月份除了035—038号土地挂牌截止时间推延到了9月份外，其余出让土地挂牌截止时间均在8月内，而9月份挂牌出让的18宗土地中，除了位于雨花区万家丽路上的一宗土地在9月14日挂牌，其余出让土地均集中在9月中下旬挂牌。长沙市房产研究中心研究员熊洋介绍，不能单纯依据单月的成交量来断定该月的土地市场行情，“一般土地挂牌报价有十多天的期限，每月成交量统计数据与土地挂牌时间息息相关。”因此，单从10月份土地成交量大幅增长断定长沙土地市场出现回暖迹象的言论不攻自破。

    一个现象是，随着目前调控政策趋紧，住宅市场面临巨大压力，开发企业拿地行为更加谨慎，商业项目或许正在成为越来越多开发企业的避险之径。数据显示，从8—10月长沙46宗挂牌土地规划用途来看，商业用地最多，达15宗，其次为工业用地及商、住混合用地，住宅用地量仅为7宗。

    “从去年7月份至今年10月份，长沙土地市场有起有落，经过几轮大的调控，一批投机型的开发商已经被市场淘汰。总体来说，目前长沙土地市场状态较良好。”长沙嘉地置业策划有限公司执行总经理杨淼认为，政策和市场环境经过这一个阶段的调控，短期内还将维持一段时间的观望期。

    “由于企业战略、资金实力的差距，不同开发企业之间的拿地策略会发生分化。其中，热点地块会受到大型实力开发商的亲睐。” 长沙人瑞房地产营销策划部营销总监沈良坦言，市场总体会随着新政朝一个良性的方向发展，新政可能带来的市场阵痛，其实是一个挤泡沫的过程，而阵痛是为了将来的更好发展。

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