（一）本月二手房交易量分析

　　1月长沙二手房成交面积67.23万㎡，成交套数为3741套，成交金额为15.46亿元，同比分别增长252.18%、94.04%、313.71%，环比分别增长5.43%、-23.25%、9.12%；其中住宅成交32.27万㎡，成交套数为3271套，成交金额为6.92亿元，同比分别增长194.78%、159.39%、254.90%，环比分别减少29.30%、27.10%、29.96%。分区划来看，内五区二手房成交面积27.62万㎡，成交套数为2742套，成交金额为7.43亿元，同比分别增长113.91%、71.38%、124.83%，环比分别减少44.58%、31.11%、39.93%；其中住宅成交23.58万㎡，成交套数为2561套，成交金额为5.55亿元，同比分别增长171.20%、139.79%、219.11%，环比分别减少35.74%、31.52%和35.63%。

     四县市二手房成交面积39.61万㎡，成交套数为999套，成交金额为8.03亿元，同比分别增长541.20%、204.57%、1761.02%，环比分别增长184.35%、11.74%和347.08%；其中住宅成交8.69万㎡，成交套数为710套，成交金额为1.37亿元，同比分别增长285.81%、267.88%、550.22%，环比分别增长-2.91%、-4.95%和8.83%。本月由于宁乡县进行资产归集及该县成交的商住混合私房均算做非住宅，故其二手房成交量较大，但住宅面积相对较小。

表5 2010年1月长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况

　　（二）本月交易均价分析

　　1月长沙全市二手房平均价格为2300元/㎡，环比上涨3.49%。其中，二手住宅平均价格为2144元/㎡，环比下跌0.93%。分区划来看，内五区二手房平均价格为2691元/㎡，同比上涨5.10%，环比上涨8.37%。其中，二手住宅平均价格为2353元/㎡，同比上涨17.67%，环比上涨0.18%，二手房非住宅平均价格为4666元/㎡，同比上涨25.53%，环比上涨63.15%。四县市二手房平均价格为2027元/㎡，环比上涨57.23%；其中，二手住宅平均价格为1577元/㎡，环比上涨12.09%。

表6 2010年1月长沙全市及各区县二手房、住宅销售均价

　　（三）房产一、二级市场交易量对比分析

　　从成交面积上看，1月全市房产一、二级市场累计交易量之比为2.33：1，比09年12月比值增大0.06。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为3.52：1，比09年12月比值增大1.57；四县市房产一、二级市场累计交易量之比为1.51：1，比09年12月比值缩小1.91。由于本月宁乡二手房交易猛增，房产一二级市场交易量比值有所减小。

　（四）本月二手房网站房源采样均价分析（数据采集自esf.0731fdc.com） 

      从出售采样分析来看，1月份住宅类房源挂牌均价为4548元/㎡，环比上涨0.75%。其中，纯住宅挂牌均价为4556元/㎡，环比上涨0.95%。商住两用房挂牌均价为4144元/㎡，环比下跌9.02%。非住宅中，写字楼类挂牌均价为6195元/㎡，环比上涨9.22%；门面挂牌均价为10854元/㎡，环比下跌17.16%。从二手房出租采样分析来看，1月份住宅类出租房源挂牌月均租金为15.18元/㎡，环比上涨1.40%。其中，纯住宅挂牌月均租金为14.75元/㎡，与上月基本持平；商住两用房挂牌月均租金为17.93元/㎡，环比上涨7.69%。纯住宅中，毛坯房挂牌月均租金为11.19元/㎡，环比下跌17.23%；一般装修挂牌月均租金为13.76元/㎡，环比上涨1.62%；中等装修挂牌月均租金为14.66元/㎡，环比上涨0.62%；豪华装修挂牌月均租金为17.99元/㎡，环比上涨2.68%。非住宅中，写字楼挂牌月均租金为30.41元/㎡，环比下跌15.43%；门面挂牌月均租金为64.10元/㎡，环比上涨45.45%。（注：价格仅为当期网上挂牌房源均价，并非市场整体均价）。

　　（五）房屋租售比

　　1月份，长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房平均价格之比（租售比）为1：285。