三八国际妇女节前夕，由长沙市房产研究中心、0731房产网联合出品的2010年2月长沙房地产数据分析专题报道由本网权威发布，该专题本着权威、详尽、高效的原则为广大开发商及购房者倾情打造，并保证日后每月均第一时间媒体首发，同时0731房产网也将结合各大数据进行独家解读，让广大老百姓第一时间了解到房市变化，提供更多市场引导及置业参考，让购房者真正成为自己的“购房专家”。

　　供求走向

　　2月楼市供应持续增加，开福区独占5成

　　来自长沙市房产研究中心数据显示，2月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售74.34万㎡、6666套，同比增长101.30%、991.00%，环比减少49.69%、51.41%；其中住宅批准预售70.64万㎡、6545套，同比增长195.44%、1286.65%，环比减少45.50%、49.41%，占新建纯商品房批准预售的比重为95.02%、98.18%。

　　2月份，长沙内五区新建纯商品房销售备案52.94万㎡、5027套，同比增长52.89%、71.22%，环比减少64.62%、62.40%；其中住宅销售备案46.43万㎡、4388套，同比增长63.09%、69.16%，环比减少66.62%、64.87%，占新建纯商品房的销售比重为87.70%、87.29%。

　　2月份长沙内五区新建纯商品房供销比为1.40：1，其中商品住宅供销比为1.52：1。本月新增供应量最大的是开福区，接近内五区总量的五成，芙蓉区本月无新增批准预售。销售备案量本月雨花区仍然最大，占内五区总量的38.72%，开福区、天心区、岳麓区备案量均在9-10万㎡，芙蓉区销售量最低，仅3.31万㎡。环比来看，除开福区新增批准预售量增幅超过35%以外，其他各区新增批准预售量均有大幅减少；各区销售备案月环比也有明显减少。

　　芙蓉区因为多年发展已经成为长沙的CBD核心区，没有太多可供发展的空地，房产价格较高，楼市供应后劲不足。开福区幅员辽阔，以湘江世纪城为首的众多大盘造成2月份开福区的供应量一枝独秀的局面。

　　价格市场

　　2010年2月长沙纯商品房签约均价达到5098元，芙蓉区超过6500元独占鳌头

　　2月份，长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%，环比上涨11.95%，其中，商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。本月芙蓉区商品房备案均价超过6500元/㎡，环比涨幅超过33%；雨花区、开福区商品住宅备案均价涨幅较大，环比涨幅分别达到13.20%、10.28%；天心区商品住宅备案均价涨幅较小，环比涨幅在2%以内。

　　2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为47.06万㎡、5.88万㎡，同比增长64.26%、-1.09%，环比减少64.96%、61.67%，期房占总量的88.89%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为42.86万㎡、3.57万㎡，同比增长75.89%、-12.95%，环比减少66.68%、65.94%，期房占总量的92.31%。

　　2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为5109元/㎡、5047元/㎡，同比上涨2.82%、19.77%，环比上涨12.06%、11.46%；其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4712元/㎡、4157元/㎡，同比上涨12.51%、14.33%，环比上涨7.51%、14.64%。

　　从纯商品房签约均价情况来看，本月内五区纯商品房均价4940元/㎡，环比下跌-1.87%。其中住宅4842元/㎡、商业7555元/㎡、办公5041元/㎡，环比分别为2.63%、-26.88%、-8.54%。