户型供求
　　90平米以下的中小户型接近销售量一半，144平米以上的大户型占存量房5成左右

    2月长沙内五区住宅供应套均面积为107.93㎡，环比增大7.72%。本月60-90㎡、90-120㎡套型新增供应量较大，分别占到总量的33.29%、24.80%。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的42.98%，比例环比增大1.92个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

　　2008年以来，截止今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡，较上月底减少4.62万㎡。其中住宅444.06万㎡,占83.35%；非住宅88.72万㎡，占16.65%。分行政区划来看，开福区待售量与雨花区基本持平，占比较上月底增长4.86%，两区待售量均超过130万㎡。分面积段来看，住宅待售面积呈递增趋势，144㎡以上商品住宅的待售面积达到196.54万㎡，占比44.26%，比例较上月底增长1.04%，销售压力加大。

　　待销情况

　　开福区与雨花区的待售量最大，两者基本持平

　　2008年以来，截止今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡，较上月底减少4.62万㎡。其中住宅444.06万㎡,占83.35%；非住宅88.72万㎡，占16.65%。分行政区划来看，开福区待售量与雨花区基本持平，占比较上月底增长4.86%，两区待售量均超过130万㎡。分面积段来看，住宅待售面积呈递增趋势，144㎡以上商品住宅的待售面积达到196.54万㎡，占比44.26%，比例较上月底增长1.04%，销售压力加大。

　　0731房产网视点:

　　高房价已经成为万夫所指，从3月3日两会召开以来，房产新政也成为两会的热点议题之一，两会的房产政策将会对未来的房产市场走向有比较大的影响。在目前市场上的销售情况还是延续以往的火爆，售楼部也持续满棚，但是从和房产业内的一些交流来看，部分房产开发商观望情绪开始增加，因为房价的走势与备案数据之间还有一个延迟阶段。长株潭首届房博会刚刚启动，全新的房博会比往届房展吸引了更多人的视线，能更加说明楼市趋势的变化估计会在5月房交会之后有比较明显的体现。

    从银行方面来看，已经严格控制房贷的发放，除了取消7折利率优惠外，首套房屋贷款已经从2成提至3成甚至4成，这明显加大了购房的门槛，以前考虑投资房产的人士和资金也会更加考虑投资的难度和回报率。

　　某位不愿署名的房产业内人士认为，今年上半年市场应该会比较好，主要是因为去年年底都没有房子了，这个“供不应求”会延续到今年上半年。但是随着上半年新项目快速上马，下半年推出，今年下半年可能会出现价格调整，销售出现瓶颈，这个目前房贷政策要到下半年作用显现也有直接关系。新政策应该会出来的，不过真正出效果要到下半年。

　　以上观点系0731房产网独家解读，文中引用的观点不代表本网立场，仅为置业者提供参考，0731房产网提醒广大置业者入市需谨慎。另本新闻系0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处。不遵守约定者，严禁复制或镜像！

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