2010年转眼又过去了一半，记者近日从长沙市房产信息中心了解到，今年以来除了北城霸主湘江世纪城继续保持销售套数头名交椅的宝座之外，恒大、万科、中信、保利等外来的品牌开发企业都取得了不俗的销售成绩，而在6月里开盘的精装公寓万科金域华府和中信新城的高性价比商铺更是销售火爆。这些外来企业的楼盘为何能获得业主们的喜爱，这是买房者和卖房者都很关心的问题。

    不难看出，这些楼盘的开发商都是全国知名的品牌企业，全国各地开发楼盘无数，成绩斐然，已经有比较好的口碑。开发商往往把在其他地方已经比较成功的案例引进过来稍作改良，就可以造出品质更加优良可靠的楼盘，而美誉度极高的品牌效应更是让业主在购房之时就倾向于选择这些品牌地产。

    在这些外来企业当中，恒大地产在今年已经有三个新项目开盘热销，恒大凭着自身的优势取得了好的业绩，同时也因为轰炸式的打折广告让人不厌其烦，其开盘85折的优惠力度到底优惠了多少？精装修的广告价格真的有送豪华装修？这些也一直成为业主们最有争议的焦点。
 
    争议一：建筑设计无创新，园林大同小异

    不过从目前来看，恒大地产每个楼盘的建筑风格和园林建筑大同小异，都有一种似曾相识的感觉。因为引用的是相同的成熟产品，并且恒大走的的工业化地产的模式，所以给人的感觉房子和社区都不错，但是每个楼盘的风格都一样。从建筑设计的角度来说没有太多创新精神，但是只要每个楼盘都环境优美房子住的舒适，只要业主喜欢那对于开发企业来说就是成功的了。

    争议二：85折和豪华装修

    恒大地产最受争议的莫过于“开盘特价85折”的口号。恒大下属的每个楼盘都采取按组团方式推出，开盘次数接连不断，并且都是打着开盘85折特价的口号进行的。而一些细心的业主去买房了解的时候却发现了不少端倪，价格在开盘可能涨了一点，再打85折反倒比以前更贵了，85折的特价到底优惠了多少让人就无从考证。同时，恒大地产在每次开盘打出的买精装修房送豪华装修的广告，上面写的装修价格都是非常的高，但是装修的材料和品质真的如广告那般值得那么多钱吗？这对于购房者都是一个大大的问号。

    争议三：快字当头，建造速度超常规

    就恒大地产来说，每个项目开发的速度总结起来就一个字，那就是—快。项目一旦动工开始运作，过不了多久，一栋栋建筑就会拔地而起，之后就是紧锣密鼓的宣传和热卖。超于一般的速度让业主对恒大的楼盘更加有信心，因为只有具备超强的实力才能做到超于一般人的速度。不过速度快了，一般人可能也会对工程质量有疑问，因为恒大地产引用了成熟的产品设计，并且一直都是这种开发模式并且成绩斐然，所以在这方面应该不存在太大问题。反观不少楼盘，奠基典礼轰轰烈烈，领导媒体嘉宾以及不明真相的围观群众无数，但是过后却是悄无声息，或者工地人烟稀少难以看出进展，这样的开发商给人的感觉就是底气不足，如果是一个有实力负责任的企业，就应该在风光的奠基之后也能快速的推出自己的产品才叫本事。

    恒大地产的楼盘最大的特点就是—实景园林情景式营销。从恒大在长沙的几个楼盘在看，每个项目在动工之时就开始建造大气的社区入口以及园林绿化，在房子开盘销售之时，里面的绿化就已经成型，并且园林绿化总体来说都是比较优美完善，每个来参观的业主就可以感受到以后入住之后很舒适的感觉，在买房的时候也更加放心。而对于市场上大多数的楼盘来说，业主到售楼部只能听售楼员或效果图的介绍想象今后入住的情节，无法亲身体会到那种优美的环境。并且很多楼盘在最后做园林绿化以及配套设施的时候经常短斤少两甚至滥竽充数，与之前效果图上画的相差甚远。

    不管怎么样，2010年元旦，恒大地产以恒大城、恒大绿洲两个楼盘同城同日开盘轰动一时，近期又有位于月湖公园的恒大雅苑盛大开盘并也取得的良好的销售业绩。在这条规模化工业制造楼盘的道路上，恒大地产走的越来越顺利。与此同时，在长沙还有万科旗下的楼盘也有类似的特点。万科同样也是实力雄厚建造速度快，并且比恒大地产的更甚一筹的是每个楼盘的建筑风格和路线都不尽相同，可以满足各种用户的需要。

    不过一切以数据说话，今年上半年能挤进销售排行榜的到底是哪些楼盘， 2010年7月23日，2010长沙楼市半年报暨2010上半年长沙楼市排行榜自见分晓。

    查看专题详情请点击：http://topic.0731fdc.com/2010zb/

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