随着2010年长沙楼市半年报活动的临近，7月8日，由0731房产、潇湘晨报等主流媒体共同主办的2010年长沙楼市半年报的主题论坛之新政下长沙楼市趋势与应对高峰论坛在华雅国际大酒店举行，来自长沙市房产界的高端人士共同发声，会上不仅提前预报了部分长沙楼市半年度数据，更共同探讨了下半年长沙楼市走向。

    【上半年销售市场】

     市场总体向好 受新政影响第二季度日成交量下跌

    会上，长沙市房产信息中心主任曾锋通报了2010年上半年长沙楼市部分数据：2010年上半年全市内五区纯商品房由售楼部与购房者直接签约的面积已达到755.84万平方米，同比增长53.58%，成交套数67797套，同比增长41.23%，签约金额达到390.55亿元，同比增长83.58%，签约均价是5167元/平方米，同比增长了19.52%，其中住宅签约均价是4895元/平方米，同比增长19.30%。

    此外，长望浏宁四县商品房上半年销售面积达到了1101.75万平方米，比去年同期增长42.51%；商品房销售金额462.10亿元，比去年同期增长72.07%。商品房成交均价4194元/平方米，与去年同期相比增长了20.74%。

    数据显示，上半年无论是销售数量还是销售价格，长沙纯商品房的销售市场都处于增长状态，尤其是签约金额，达到了83.58%的同比增长量，由此可见，长沙楼市刚性需求依然旺盛。

    “上半年长沙楼市交出来的这份答卷是比较稳健的，所有的同比都是增长，特别是我们所关心的新房市场这一块，主城区以上都是40%以上的增长”，曾锋表示，但新政影响依然不小，从第二季度开始，销售量、外网签约量逐步在下降，上半年最高外网签约量曾经突破800套/日，至5月底开始，外网签约量逐步下降至500套/日、400套/日，现在甚至有300套/日。

    【上半年预售面积】

      房地产开发建设规模扩大 完成开发投资增幅放缓

    上半年，长沙市主城区纯商品房批准预售面积是556.78万平方米，同比增长了69.46%。曾锋表示，“虽然这个数据比四县的数据要大一些，也就是说平均每月有将近百万平米以上的新盘推向市场，房地产开发建设规模在不断扩大，但完成开发投资的增幅从4月份开始逐步放缓，规模不断的扩大也反映今年4月份以来，连续几个月批准预售面积保持在100万平方米以上，这是从2008年以来少有的现象，7、8月份原本是淡季，一般在春交会之后市场交易量会慢慢下降。”

    由于新政影响，上半年部分开发企业可能会重新延缓项目开工时间、推迟楼盘预售，蓄势而发的开发商或许会在下半年集中火力，向市场进攻。届时，长沙楼市下半年的预售量或许还会增幅扩涨，这对于蓄势待发的开发商而言，又将是一场硬仗。但本次论坛上，多数业内人士认为，户型好品牌佳的产品，市场将依然紧俏。不久前万科新推两个项目的热销似乎也佐证了这一说法。

    在下半年新推的楼盘中，也有不少区域位置优越、品牌响亮的产品面世，尤其是近来人气颇高的万博汇，受关注程度与宣传力度丝毫不亚于万科金域华府。不少网友表示，万博汇处于南城红星商圈、东塘商圈和武广新城三大城市圈交汇处，位居城市最具价值的次中心区域的地域，周边汇集了高端商业、情景商业街、商务办公、学校、城市广场等配套设施，无论是自住和投资都很值得购买，足以显现中心区域楼盘在下半年市场的竞争力。

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