【下半年政策预测】

    长沙房产信息中心主任曾锋：长沙或将进入调整期

    今年上半年，国家出台了很多政策，如紧缩银根、严控购房贷款、严控契税政策等等都开始收紧，现在讨论得最多的是对二套房的论证，最近住建部在全国召开了会议，马上要建立全国个人住房信息联网管理系统，为国家下一步将从严落实房地产信贷中的审核标准（认房认贷）政策的落实，已经在作出准备了。

    从目前的情况来看，国家遏制房价过高过快上涨的态度仍然非常坚决，房地产调控措施在下半年全国各地（特别是大中城市）将进一步得到落实，我们认为，下半年宏观调控政策的效果首先表现在一线城市，细则的出台也首先表现在一线城市。如果调控的预期和目标还没有达到国家所希望的状态的话，二、三线城市的房地产职能部门将会进一步落实国家的政策和要求。

    所以，我们预计长沙楼市可能会进入一段时期的调整期，但不会有大的起落。此外，房地产信贷监管将会更加严格，金融对房地产的支持力度将会明显减弱。

    【下半年价格预测】

    中原地产湖南分公司总经理胡志钢：价格难有下跌空间

    从新政调整之前，新推房屋平均解筹率是55.8%，新政之后解筹率是50%左右，从这个数据来看市场不是那么悲观。对后市的研判，我们发现08年有一个现象，08年的月成交量应该是37万平方米，那是长沙市最冷的时候，但价格依然是坚挺的，因为长沙市的成交价格本来就不高，如果成交量还没有跌到08年的成交量时，何谈价格往低走呢？

    从今年的客户来看，现在的客户经历了08年的冰灾和金融危机之后，更加理性，抗压力更强了。另外，2010年的存量只有105万平方米，下半年的供应量预计在800万平方米左右，加起来也就是900万平方米的供应量，不是非常地供过于求。上半年有几百万已经成交了，下半年如果是非常供过于求的话，才有可能价格下跌，但现在看来价格很难有下跌的空间。

    潇湘晨报记者文洁：下半年长沙楼市价格分化将拉大

    下半年的长沙楼市可能会出现价格落差，一些在中心区域下半年供应量相对比较大的楼盘可能会出现相对较高的价位，而对于市郊的楼盘，如果供应量过大，或许会导致部分楼盘价格下降。我们的判断是长沙市市中心和市郊楼盘的价格分化会拉大，长沙的房价会受到这些因素的影响而产生变化。

    同时在这样一个很理性的市场，消费者对于品牌的信任度会越来越大，对户型的要求也会越来越严格，大家肯定会精打细算，这对于下半年的市场会有一定的影响，尤其是对于户型的创新会有影响。

    【下半年销售市场预测】

      长沙融科智副总经理曾志舜：长沙楼市将会价中有市，稳步上扬

    从长远的角度来看，我们一直对长沙市场是非常有信心的。首先是需求。中国人把房子的第一属性定位为资产，我们会发现所有人对于房子的需求是不可改变的，从长沙最近几年的发展可以看出，长沙的城市化进程非常快，城市面貌也在发生翻天覆地的变化，城市的向心力也在快速增长。自从国务院批准长株潭为两型社会综合配套改革试验区之后，长沙的城市建设力量进一步加速。其实，在中国还没有改变人从农村到城市的城市化进程方向，这种导向一直没有改变，导向型需求在长沙也是一直存在的，我们的判断是需求稳步上升。

    其次是成本。我们判断房屋成本仍将不断上升，在长沙做房地产根本谈不上“暴利”这一说，我们认为成本会上升，价格肯定也会要上升，我们对长沙房地产市场的判断是坚持价中有市，稳步上扬。

    新华都地产总裁助理张帆：下半年公司将会加大开发投入

    应对一个市场，不同的公司有不同的应对措施，大家都经历过08年上半年的冰冻期，可能会有不能的调整考虑，有的是想把品质做好，把户型做好，我们的思路是项目注重规模体量，新政出来以后向董事长汇报过，董事会的决策还是如期建设，我们会以一期的定位、建筑的品质来作为一个支撑点，也会在下半年加大投入，同步建设项目配套完整的教育体系，包括一所小学、一所初中（完全式），首先把完整的教育体系建设起来。我们规划二期在明年启动，新华都地产本身的核心板块是上市公司（新华都商业），新华都商业会在二期引进，在二期形成一个完整的项目商业体系。

    中建地产营销总监钱荣:高品质才是高策略

    作为一个把房地产业作为主业经营的国营企业，战略经营是持续的，我们的应对是以不变应万变，还是保持原有的开发节奏，我们的开发计划没有进行任何地调整，有的盘甚至还在加紧开发进度。也就是说，企业希望在不同时期有与市场相适应的产品推出，而不是受政策变化的影响来经营，这是作为一个开发商的目标。

    我们会更加专注于提升产品品质，从去年开始我们是以提升房地产产品品质为工作重心的，公司说要从“两观”上提升产品品质，一是外观；二是园林景观。从这两个方面来杜绝建筑质量的通病，建筑质量是中建的优势，我们自己的产品也是自己的内部施工队伍在施工，在施工质量上绝对会精耕细作，大家可以期待一下我们的项目在今年至明年市场的检验。

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