摘要：上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为110.42㎡；当前供销基本接近的是中户型（90-120㎡）、中小户型（60-90㎡）；90㎡以下户型供应占比为38.44%，比去年同期减少4.38个百分点。从同期住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/㎡住宅销售比例最大，达到总量的1/5以上，5000元/㎡以上住宅销售比例继续增加，上半年5500元/㎡以上住宅累计销售比例已超过15%。

　　套型结构上 中小户型仍是市场主力

　　上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为110.42㎡，同比增大8.90%。从累计供应及销售备案情况来看，当前各户型供应量仍全部小于销售备案量，备案时间的相对滞后性是其主因。供销基本接近的是中户型（90-120㎡）、中小户型（60-90㎡），90㎡以下户型供应占比为38.44%，比去年同期减少4.38个百分点，但仍然占据主要部分。

　　价位结构上 中低价位占市场总量1/5

　　从上半年住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/㎡住宅销售比例最大，达到总量的1/5以上，5000元/㎡以上住宅销售比例继续增加，上半年累计销售比例已超过15%。这表明当前长沙商品住宅均价基数仍在整体上移，而5500元/㎡以上中高档商品住宅受政策影响相对较小，销售情况依然较为乐观。

　　待销市场上 大户型面积占比最大

　　2008年以来，截止今年6月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为563.12万㎡，较上月底增加36.90万㎡。其中住宅427.30万㎡,占75.88%；非住宅135.82万㎡，占24.12%。

　　分行政区划来看，岳麓区待售量居第一位，为128.17万㎡，占比29.99%，雨花区排第二位，待售量为110.25万㎡，占比25.80%。

　　分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待售面积最大达168.61万㎡，占总套数的21.75%，其他面积段按从小到大排列，分别占总套数的21.02%、20.76%、17.72%、18.74%。

　　从上半年全市的销售来看，中低价位和中小户型销售最为旺盛，滞销面积最少，而且价格涨幅最大。近期上市不少位置比较好的小户型，一推出几天就能全部销售完，这也是长沙这段时间和北京、上海、广州这样的城市相比，市场没有出现大幅下跌的原因。

　　来源：长沙市房产信息中心《2010年上半年长沙市房地产市场分析报告》

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