8月的长沙楼市，卖方降低心理预期，放量推盘，买方却静如处子，不见动静，双方僵持不下，而近期一线城市成交量开始大幅反弹，回温趋势会否蔓延至反应慢半拍的长沙楼市？

    【供求走向】

    金九银十催化放量推盘 市场供过于求

    1-8月全市新建商品房累计批准预售1247.11万㎡，同比增长66.04%，本月新增批准预售204.75万㎡，环比增长33.37%；其中，内五区新建商品房累计批准预售884.42万㎡，同比增长84.99%，本月新增批准预售120.71万㎡，环比增长20.12%。

    相比7月全市9.77%、内五区4.69%蜻蜓点水式的环比增长，8月，销售市场出现了新政实施以来的首次较大幅度的增长，与其说是开发商的信心节节升高，不如说是压力过大，尽早降低心里预期放量推盘，以释缓僵局，而传统销售旺季金九银十的到来也为开发商增加市场供应量注入了一剂催化剂。

    早在5、6月份，就有不少业内人士预言上半年受政影响，开发商会减少推盘量，下半年则会集中释放，市场会出现供过于求的现象，从7、8月的走势来看，果不其言，至少开发商意识到了一点：政府需要台阶下，自己更需要台阶下。

    【销售市场】

    长沙销售市场现低谷 小户型依旧受宠

    1-8月全市新建商品房累计销售备案1405.32万㎡，同比增长30.28%，本月新增销售备案138.83万㎡，环比减少15.73%；其中，内五区新建商品房累计销售备案934.04万㎡，同比增长23.94%，本月新增销售备案77.32万㎡，环比减少32.67%。

    与开发商热情高涨放量推盘形成鲜明对比的是买方市场的无动于衷。

    近一段时间，政府大张旗鼓地整治违规拿地用地、清理土地闲置，有关停放三套房贷、房地产开发贷暂停等舆论的风声四起，李克强副总理8天之内两次对房地产的表态，“看政府这架势，应该还会降吧”的幻想也油然而生。于是，出现了新政施行以来的销售市场环比降幅之最，内五区新建商品房的累计销售备案量环比减少32.67%。

    全国范围内，从最近一周公布的数据来看，一线城市的成交量已开始反弹，全国最具有风向标导向的京沪惠深都出现了大幅回温迹象，这一趋势，也会在二线城市慢慢波及。预计随着金九银十及房交会的到来，长沙的销售市场也会慢慢回温。

    但即使是长沙市场低迷，小户型似乎依然受宠，北京御园8月推出专场团房活动，主推77-88平米的小户型，不到10天，售出近200套，都大受市场追捧。

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