【价格行情】

     政策调控达预期 价格难有下调空间

    1-8月，内五区新建商品房备案均价为4200元/㎡，同比上涨17.01%；其中住宅均价为3956元/㎡，同比上涨15.94%。本月商品房备案均价为4858元/㎡，环比上涨6.77%；其中，住宅均价为4602元/㎡，环比上涨9.26%。

    “其实房价已出现了下降，一是在CPI和PDI高涨中不升就是降了。”一业内人士称。

    “并不是因为新政影响才定到这个预售价，目前的销售价位和项目一直以来的定位也差不多。”前段时间刚进入认筹阶段的辉煌国际城5300左右的预售价吸引了不少客户，尽管开发商声称并未受新政影响，但项目南临远大路、北临营盘东路，西临浏阳河和浏阳河风光带，处于“二带、两心、三轴、五区”芙蓉生态新城规划范围内的区域优势，不得不让人联想到任志强的“我都从了，你们赶紧从了吧”的降价言论。

    开发商已经降低心里预期，一线城市房价稳定、二线城市仅是微幅而没有大幅度增长，已经达到政府调控市场的预期，未来的价格市场将不会有太大的下调空间。

    房地产在中国可谓牵一发而动全身，稳定民心的同时，也要经济效益，指望着价格会大幅下降的购房市民还是趁着尚有折扣或是促销及早出手。

    【二手房市场】

     二手房市场不见起色 依旧低迷

    1-8月，全市二手房成交面积291.93万㎡，成交套数为22175套，同比分别增长7.58%、-3.79%。

    其中，内五区二手房成交面积174.31万㎡，成交套数为16424套，同比分别减少0.68%、5.57%。

    二手房市场在月末这一周，销售量在全国出现明显增长。长沙的二手房市场，相较7月的间歇性反弹，8月成交量继续走下坡路。

    更多楼市信息，请点击长沙楼市排行榜：http://floor.0731fdc.com/phb/

    备注：为方便市政决策,研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开发和经济适用房等非市场定价类住宅的均价，每周数据因统计方式不同,两者有一定差距。

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