近日，国家统计局公布的8月统计数据将公众对房地产市场的关注点，从政策走向转移到国家是否会采取金融及流动性监管来调控市场的猜测上，加息与否成为中国房地产政策调控最主要的矛头。

    2010年9月11日国家统计局公布8月份经济数据显示，8月份居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%，涨幅比上月扩大了0.2个百分点，创下22个月以来的新高。其中城市上涨3.4%，农村上涨3.7%，已超出国家今年对于物价涨幅3%的控制目标，公众对于加息的预期也水涨船高。

    “从目前的CPI指数来看，加息是必然，关键是以什么形式、什么时候加。”阳光100（湖南）置业发展有限责任公司营销总监黄建敏认为加息势在必然。

    调整利息是牵一发而动全身，加息对抑制物价上涨能起到一定作用，但同时也会对出口和制造业尤其是手工制造业造成很大冲击，国家要抑制通货膨胀，同时也要保八，所以黄建敏认为，利率调整的节点应该会在四季度，国家会参考三季度的统计数据，确定调整幅度。

    “从目前的形势来看，加息幅度不会太大，估计在0.27%左右，不会超过0.4%。”黄建敏预计。

    对于调整利率将会对长沙楼市产生的影响，黄建敏认为，冲击力很小：“银行的贷款利率已经提高了，以前购房享受的七折利率，长沙基本已经没有了，房地产市场也并没有因此受到很大冲击，主要还是因为长沙楼市仍以刚性需求为主。即使加息了，加息对市场产生的影响取决于月供值的溢价，按照我预计的0.27%的加息幅度，20年按揭，以现在长沙房屋的市场均价，每月月供也就增加几十块。”

    “而对于开发商而言，通过银贷融资的企业已经越来越少了，现在多是信托产品融资，所以影响也不会很大。”黄建敏强调。

    长沙市房产信息中心的首席分析师杨亮却不以为然：“国家不会贸然加息，年初国家预计的涨幅是3%，3.5%还不算太超标，现在国内各项经济指标回升，正处于向好、向稳定增长转变的阶段，若此时加息，会加大经济回稳的不确定性，与宏观调控稳为主的基调不符。”

    从4月份的调控之初走到现在，市场更像是一场多方博弈，政府不温不火、稳若泰山，开发商亦步亦趋、见机行事，市民多方揣测、伺机而动，政策调控指向、力度，加息，传闻一波接一波，政府也似乎早已习惯这种捕风捉影，不显山不露水，故意制造悬念，而“加息”风在接下来的几个月时间里，将如余音绕梁，回旋不去。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】