现实：局部回暖 价格尚未真正松动

    每到年底都是资金回笼的时候，陈敦旭表示，年底开发商资金压力比较大，不排除会增多优惠，加快资金回笼。“前期销量的低迷降低了开发商的心理预期，为了完成全年任务，会不断扩大供应量，市场供大于求，价格优惠力度会有所增大，但是大幅度的降价在长沙将不会上演。”

    世联地产认为，这是市场价格底线与购房者心理承受底线之间博弈的结果。成交量首次触底之后价格依然坚挺，部分持有观望心态的客户对政策看空，认为房价下跌可能性不大，于是急于出手，导致市场局部回暖。而这种触底反弹的现象，恰恰说明了市场信心在逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。

    业内人士分析，目前第一波调控政策已基本出尽，市场自身的力量将发挥其主导作用。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。

    一边是市场成交量和房价已经回暖，一边是政府相关职能部门官员强调宏观调控从紧不放松。市场表现和政策如此错位，让购房者无所适从。

    记者从相关政策部门了解到，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。尤其是二、三线城市，首次购买比例不高，主要为二套房，甚至三套房。长沙市房产研究中心分析认为，根据现在的楼市局势来看，二次宏观调控似乎正在迫近。而长沙作为一直处于“价格洼地”的二线省会城市，或将处于二次宏观调控的风口浪尖，有购房需求的置业者如遇到合适心仪的房源，应该积极出手。

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