长沙第32届房交会累计网签成交量为377套

    今日，组委会公布了长沙第32届房交会的最新统计数据：房交会期间，89个参展楼盘累计成交1055套，11.03万㎡；其中网签成交量为377套，3.94万㎡；意向购房成交量为678套，7.09万㎡，其中，海外置业有200多个意向购房客户。

    同时，数据显示，本届展示会网上房展点击人数累计112.37万人次，到访人数约27万。另据组委会问卷调查的统计成果显示，对本届房交会满意和基本满意的开发企业占比为93%。

    长沙第32届房交会已落下帷幕，在当前市场环境从紧、未来走势不甚明朗的背景下，本届房交会继续发挥着“试金石”的功能——一些即将开盘或加推的项目以“蜻蜓点水”的优惠试水，以此试探购房者心态，好为其日后定价做参考；而多数在售的尾盘则以特价房的方式推出，以规避“降价促销”这一敏感词汇。

    与一楼参展项目或多或少存在折扣点有所不同的是，二楼万科、万达、保利、世茂、北辰、中建等品牌项目在价格上“岿然不动”，打折优惠信息寥寥无几，而这一现状，同时也是长沙楼市目前市场情形的真实写照——拥有品牌、地段、环境或是教育等资源优势的项目在价格上依然坚挺，而一些中小开发商的项目或是非资源楼盘已开始松动房价。

    降或是不降，资金才是关键。大牌开发商价格坚挺的背后，是资金链的相对充裕。相较于融资难题，大牌开发商更需要考虑的或许是，在资金尚能支撑的情况下，如何快速消化产品。否则，当资金链断链，大牌企业也难逃厄运。

    中国房地产业的寒流已非仅流至一些房价过快上涨的城市，即使如“价格洼地”长沙这类二三线城市，也难逃寒流袭击，正如绿城集团董事长宋卫平所言：“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”而未来的房地产市场，一如迷宫探险，谁也不知道下一步会走到哪里。

    【观点】    

    房价，还是房价，当前市场环境下，价格走势是大家最为关心的问题。本届房交会上，记者走访各大楼盘，采访诸多业内人士，看他们如何预判长沙的房价走势。

    中城富通集团董事总经理吴先发：长沙的房价应该是以稳定为主，全国价格洼地、城市化进程以及房屋的建安成本等诸多因素都决定了长沙的房价会稳中略微有升。今年长沙的均价在6300元/平方米左右，我预测明年有可能会达到7000元/平方米，3年以后，当长沙地铁1号线和2号线全部通车以后，均价应该会在10000元/平方米左右。   

    中建地产营销部经理冯朝阳：接下来长沙楼市可能会出现结构性跌价：一是定价居高的楼盘可能会跌；二是某些开发商为了回收资金，特别是追求现金流量的开发商可能会推出一定的促销措施。而新盘在定价的时候出于对市场整体发展的战略考虑，价位也会偏低。所以我认为接下来的半年对消费者来说，是购房好时机。

    中原地产营销总监袁建平：长沙的房价其实还是在一个理性的区间，甚至有些偏低，有些地方还有4000多的房子，现在全国百城住宅均价是九千多，长沙的房价相对算低的，基本上没有价格泡沫。据调查数据显示，长沙目前的房价水平还是没有与长沙居民的消费水平相脱离，跟现在市场上主流产品的售价比较吻合。所以我认为长沙的房价应该不会降。

    鑫远集团策划营销部副经理汪俊：今年年底或明年上半年，长沙的房价应该会有一个调动，但幅度不会很大。现在房子的建筑成本、土地成本、人力资源成本普遍较高，房价难以下调很多，除非项目的地很便宜，位置比较远，品质一般。

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