抢抓“银十”尾巴 10月长沙商品房销售备案量环比增加

http://www.0731fdc.com 2011年11月08日 0731房产网王淼

楼市调控政策叠加中小户型二手房更受青睐

【官方数据】

《通报》显示，1-10月，长沙地区二手房成交面积336.70万㎡，成交套数为29860套，同比分别增长-6.52%、8.58%；其中，内六区二手房成交面积231.68万㎡，成交套数为19445套，同比分别减少0.85%、7.47%。

【权威解读】

中小户型作为长沙市供销主力套型面积，在90㎡（含）以下中小户型成为长沙限购令首当其冲的调控对象后，二手房市场中小户型的需求量大增。《通报》数据显示，1-10月长沙地区二手房成交套数同比上涨，成交面积却同比下跌，恰好佐证了这一现象。

在限购等政策叠加影响下，部分新建商品房项目开始频繁打折促销，而不少二手房项目依旧价格坚挺。内六区地段较好的房源，二手房业主惜售心态越发明显，反而长沙县、浏阳市、宁乡县等区域二手房销售量好于主城区。

观察：楼市正在加速步入下行通道

“金九银十”黯然收官，据不完全统计，10月份长沙市有50余个项目推盘入市，在推盘量大增的情况下，10月份销售情况仍差强人意。分析人士认为，在调控难见松动的情况下，随着年关将近，信贷持续收紧、开发商资金回笼困难，接下来的降价压力也愈来愈大，楼市正在加速步入下行通道。

在这种背景下，长沙恐怕很难独善其身，一些前期房价高企、泡沫严重的片区，价格或将率先回调，但类似于京、沪、深等一线城市的大幅度、大范围降价，可能性不大。业内人士分析，在当前政策和市场环境下，降价现象并不意味着步入淡市，而意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。

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