无关高房价 长沙“限购令”保刚需促发展

    关于"新国八条"的长沙版细则的出台，是一场博弈，在历经之前数次的争议和猜想之后，昨天晚上，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，倍受关注的长沙版"限购令"终于尘埃落定。

    细则规定，对长沙市辖五区已拥有两套（含两套）以上住房的家庭、拥有一套（含一套）住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。于颁布当日起实施。

    锁定市内五区，仅限"新建商品住房"

    将限购范围限定在长沙市市辖五区，或将对五区内的楼市成交产生影响，而使得没有限购区域内的楼盘获益。长沙浩龙音乐界营销总监全翔荣表示，"最明显的效应是，长沙市中心楼盘将陷入冬眠期，而不在限购范围内的长、望、浏、宁四县市区域内接近长沙市区的楼盘将会量价齐升。"

    此次政策的出台对二手房来说是无疑是一个重大利好，因为限购令中仅对"新建商品住房"作出了限制，而没有对二手房设限。与一线城市相比，长沙房地产交易长期以来处于一个倒挂的状态，以一手房交易为主，二手房交易量少，处于弱势地位，二手房市场也一直不温不火。2010年，长沙二手房交易面积仅为400多万平方米。

    馨香雅苑营销总监滕琪认为，后市中，除二手房之外，这个政策出来之后可能会把大户型销售带热起来。

    剑指90㎡（含）以下套型，打响"刚需保卫战"

    根据长沙市房产研究中心发布的《2010年长沙市房地产市场年报》的数据显示，2010年长沙（内五区）60㎡以下套型价格指数涨幅明显，尤其是小户型公寓的售价上涨，绝对价格高位也出现在这个面积区间；而60-90㎡面积段价格指数始终保持较快增长趋势，月均最大涨幅为4.57点。而从供销占比来看，当前供销的主力套型面积已经下移，已由传统的三房（90-120㎡）向两房（60-90㎡）过度，而单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因。

    针对2010年长沙房地产市场小户型投资出现一定过热的现象。此次调控直指90㎡（含）及其以下套型，旨在"打响刚需保卫战"，打击投机性的购房，对长沙市场上门槛较低，投资过热的小户型产品降温，挤出投资性的资金，更加有力保障民生需求。有助于维护楼市的稳定和健康发展。

    湖南省房地产开发协会常务理事乐兵表示，"以90㎡来区分，可以非常有效的抑制投资、投机需求，当然，也部分打击到一些改善型需求的消费者。限购令必然会平稳整个市场价格急速增长的态势，使得一些需要买房的刚性需求者有能力买得起房。"

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