无关高房价 长沙“限购令”保刚需促发展

    不限外地限境外，稳步加速城市化进程

    长沙作为湖南省的省会和重要的经济增长极，地州市的市民想在长沙购房已形成一种常态，无论是考虑将来养老休息还是度假享受等，都首选长沙，而长沙 "限购令"的出台对于地州市的购房者来说无疑是最好的消息。

    长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海介绍说，在长沙版限购令中，未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭。也就是说，湖南"3＋5"城市群（长沙、株洲、湘潭三个中心城市和岳阳、常德、娄底、衡阳、益阳五个城市）、环长株潭户籍家庭（长沙、株洲、湘潭，周边城市）都可享受本地家庭购房待遇。

    而在长沙版限购令中，并未像北京细则那样作出严格的限外规定，凡在长沙市的外地家庭成员，只要到辖区的公安部门办理居住证，就可购房。相信许多非"环长株潭户籍家庭"的购房者看到这一措施心里也算踏实多了。

    长沙限购令对于境外机构和个人在长沙市购房的，严格执行《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的有关规定。

    无论是外地购房者还是地州市的市民，都是长沙城市化进程中的"新移民"，让他们"安居乐业"是长沙作为"中国最具幸福感城市"最生动的体现。

    迫使投资转向，或迎来商业地产春天

    虽然这次长沙的限购令并没想象中那么严厉，但它释放出一种信号：迫使投资需求转向。对于投资来说，无论限购令的温柔与严厉，对他们来说投资住宅都已不是主要目标了，而现在他们把目光转向商业地产。

    在长沙推出"限购令"之后，90㎡（含）及其以下套型的投资之路对于一部分人来说已基本堵死，而未来商业地产可能会成为较好的代替方式。随着城市化进程的加速，长沙的商业地产获得迅猛发展，产品多样，形态丰富，城市商业综合体、写字楼、专业市场、社区商铺以及商住办公楼如雨后春笋般涌现。近些年来，随着长沙旅游的逐渐发展，部分休闲度假商业也开始显现。

    让我们期待在限购令的引导作用下，让住宅远离虚高的炒作，商业地产投资步入正轨， "抛房买铺"逐步成为长沙房产投资领域的新景象。

    长沙版"限购令"，体现的是在发展和限制中寻找一种平衡，出台如此"温柔"的政策显然不是基于高房价，而是根据长沙房地产市场的自身特点，在稳定区域房价，保障民生，满足大部分刚需的基础上，促进城市的健康发展。

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