全国房价调控目标进入公布倒计时 长沙仍未见风声

    距离中央指定的房价控制目标公示日期仅剩7天，除了少数二三线城市公布控制目标外，多数城市仍是噤若寒蝉。

    控制房价效果堪虞

    “新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。全国600多个城市应被列入公布房价调控目标范围。

    截至今日，除了山西省的22个城市，加上海口、济南、兰州、丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳等城市已公布控制目标外，全国公示房价调控目标的城市仅30几个。

    从公布的调控数据看， 房价目标涨幅多与当地GDP增幅、人居居民可支配收入增幅挂钩，目标控制范围大多在10%左右。

    如银川规定2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，其今年预期的城镇居民人均可支配收入增幅在10％以上。

    丹东规定2011年新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9％以下，其中市区同比涨幅控制在9．5％以下。

    海口市的价格控制目标最为细致：新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。其中保障性住房土地楼面地价控制在749元/平方米以下，保障性住房销售价格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房(毛坯房)价格涨幅应低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。

    但不少业内人士认为，目标控制范围制定会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势，从而将限价标准变成了涨价标准。

    长沙未见风声

    按照中央要求，长沙也应公布控制目标。

    不同于此前传闻盛嚣的限购令，目前为止，从未传出有关长沙房价调控目标的消息，多数业内人士甚至表示不知此事，相关职能部门的政府人士同样讳莫如深，记者采访时只道“无可奉告”。

    长沙未见风声，在开发商看来，是意料之中。

    新联康（中国）有限公司•长沙业务部项目总监王刚认为，长沙目前的市场特性不存在调控房价的必要：“控制房价应该针对那些房地产市场增长过快过热的城市，但长沙房价并没有虚高，市场可能存在泡沫，但是合理的泡沫，首需和首改的客户还是占据主流。”

    同时多数市场人士也表示，长沙即使公布，也未见得能起到控制房价的作用。“全国现在正进入加息通道，存款准备金也上调了，今年的形势决定了房地产市场不可能大涨。”王刚直言。

    数据统计，2010年1月至12月份长沙市房屋销售价格同比增长10.94%，新建房住宅分类中的商品住宅销售价格同比增长为11.13%，而2010年长沙GDP的增幅是15.5%。若依据GDP增幅为标准，在长沙房地产市场最突飞猛进的2010年，长沙的房价增幅仍低于GDP增幅，而在调控趋紧全国地产堪忧的2011年，长沙是否公布房价调控目标似乎显得不那么重要了。

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