每周房产十问 为您解答房产疑问

    96148房产咨询热线是由长沙市住房和城乡建设委员会主管，长沙市房产信息中心主办的长沙地区唯一的房地产信息专业电话咨询台，自开通以来，与0731房产网（www.0731fdc.com）紧密结合，以最快的速度、最专业的水准解决市民在消费方面的难题，为市民提供了全方位、多渠道的房地产咨询服务。

    为了满足市民能够得到更专业、更高效的房产消费疑问解答，小编每周将会从96148购房指南中精选十个最典型、最普遍的咨询问题，为您排忧解难。

    【限购】

    网友：我是衡阳户口，在长沙购买90平以下的房子有限制吗？是首次购买。

    96148：在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房。

    【产权过户】

    网友：2010年我父母在长沙按揭买下一套商品房期房，去年10月预售签约业主是我的父亲的名下，到今年11月份交房和交契税，请问现在能把业主和贷款改为我自己的名义下吗？

    96148：期房不能上市交易，也就是说未出产权时不能过户给您。但您可以找开发商协商撤销原房主的所有手续，退房后再重新与您签订合同。

    网友：我想咨询一下，我们赠与父母100平米的房子，他们又要赠回给我们，请问这种情况还会给予受理吗？可以的话，怎样办手续，要交哪些费用？

    96148：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到房产局办理过户手续，私房赠与需交1%的契税，每平米6元的手续费。感谢您的参与！

    【产权查询】

    网友：本人全款购买了一套二手房，现产权证已下，但为什么在你们网站上《产权验证》里面查询无相关信息，而用原来房东的资料查询，原来的数据都在，并无任何更改，请问网上何时更新数据？

    96148：产权领证后需48小时左右才能在网上查询到。

    网友：我有一套华翼府的房子，按揭买的，已经在年前提前结清贷款了，但是现在房产证在开发商、银行、房地局三方都找不到，只拿到长房雨花209036629号的预告登记证明，请问房产证到底在哪里啊？

    96148：如果您手续只有预告登记证说明您的房屋还未办理产权证。您可以询问开发商是否已办理产权。

    【二手房税费】

    网友：请问现在在长沙购买二手房需要缴纳哪些税费？

    96148：普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.575%的营业税等。感谢您的参与！

    网友：我想问一下，门面转让要交哪些税费，比率是多少？

    96148：普通二手门面交易，契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费1.3%，差额交5.575%的营业税等。

    【契税】

    网友：我是长沙一所大学的学生，户口为长沙学生集体户口，现在长沙五区内购买了90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按2%征收的，是否收高了契税，请问长沙的集体口契税按1%征收可以吗？

    96148：2011年目前的契税政策是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收。如果您是按2%征收说明您提交的资料不符合1%的征收条件。建议到核费窗口查询。

    【公积金贷款】

    网友：我爱人在长沙市公积金账户的缴费时间在1年以上但还不足两年，所以其住房公积金总额只有一点点，而我在军队工作已有10年，我们军人在部队好像也有一个公积金。听说在申请长沙市公积金贷款时，最终批准的贷款额度是由申请人（或其家庭累积）已有的缴费时间、缴费总额来决定。我想请问一下，我在军队的缴费额度是否可以被长沙市公积金中心予以采信，从而提高一点贷款额度？

    96148：需夫妻二人都是购买的长沙市公积金，夫妻二人的余额就可以加在一起算可贷额度。

    网友：父亲在宁乡农村小学当校长,五十五岁了,有多年公积金 ,请问可以用公积金贷款在长沙买房吗?如果可以,应该如何申请 谢谢 !

    96148：家庭（包括未成年子女）已有住房面积之和没有超过140平方米，可以申请公积金贷款。如果您父亲到了退休年龄就不能申请公积金贷款。详情请咨询公积金中心。（编辑：贺慧君）

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