长沙限购令“满月” 周销售量下跌千套

    “长沙欢迎您来炒大户型”，这是长沙限购令出台后业内略带调侃的流行语。如今，长沙限购令“满月”，销售市场惨烈，市场结构摇摇欲动，各界人士开始重新审视，这个出自于势必要坚定不移调控房地产市场的政府之手的调控政策。

    数据：3月长沙楼市量跌价挺

    3月4号，长沙市限购令出台，3月15日，长沙市住建委公布限购令执行细则：凡购买90平米以下户型需填写《购房人家庭成员住房情况申请表》和《长沙市个人购房家庭唯一住房诚信保证书》，通过审核后，才能获得备案资格。

    据长沙市住建委相关职能人士表示，自从细则实施以来，开发商在办理90平米以下户型的合同备案时基本会携带以上两个表格。

    “50户以内的审批时间为5个工作日，50户以上的则需10个工作日，总体来说与之前没有多大变化，只是操作程序上多了一道工序。”某开发商表示。

    “限购令”明文规定的程序细则，开发商基本执行到位，多数开发商也坦言，操作程序从严并没有产生实质性的影响，而限购令“限小、限外、限新”的内容制约会否亦如此，对市场没有产生实质影响？

    来自长沙市房产信息中心的数据显示，3月第一周，全市新建商品房网签2877套，第二周1788套，第三周1457套，成交量连续三周环比下跌，直到第四周才与第三周低端持平，网签1477套。

    量跌了，价仍挺——这是市场对政策施行初期的一贯反应。数据显示，长沙市前四周的住宅网签均价依次为6054元/㎡、6143元/㎡、5999元/㎡、6030元/㎡，6000元左右的成交均价与二月网签均价基本持平。

    针对限购令引致的销售市场下滑，长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清表示：“长沙之所以限购90平米以下的户型，是因为它的上市量占了市场的48%，更是投资客的主要炒作对象，而它也是所有户型里涨得最厉害的，对房价涨幅做出的‘贡献’最大。自从限购令出台后，长沙市的成交量下降了，主要就是萎缩在小户型上，它限制了外地人炒房，为本地的刚需购房者腾出了空间。”

    走势：小户型占主流的市场结构或将变革

    对于限购令对项目产生的影响，开发商们一如往常地讳莫如深，记者在采访多位在售小户型的开发商时得到的答案基本一致：限购前后销售基本没受影响。

    但据记者了解，以小户型为主打的长沙市某楼盘，今年一月开盘，三个月内共销售418套，但三月成交量仅31套，仅占总销量的1/13。

    另一个值得注意的现象是，天心区芙蓉路上的某大型楼盘，原计划四月中下旬开盘，目前正在认筹阶段，可认筹的户型从75平米的两房到139平米的四房不等，但首批面世销售的却只有101—136平米的户型。对此，开发商给出了“工程进度如此”的解释。

    尽管无法获悉该项目的“原定规划”，但这或多或少透露了，在“限购令”围剿下的长沙市场，开发商已经根据市场风向开始调整战略。

    长沙市房产研究中心的数据显示，2010年长沙市供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14，且从供、销占比来看，60-90㎡面积段套型占比均最大，分别占供应量和销售备案量的28.08%、25.75%。

    如今，开发商蓄势而某，随之而来的，或将是长沙房地产市场结构的变革，而在这场变革中，小户型占主流的市场结构或将成为历史。

    但“90/60”即90平米以下户型不得低于项目开发总面积60%的占比规定，对开发商而言，将会是一场堪比银根紧缩的新一轮博弈。

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