长沙市首份存量房基准房价报告权威发布

    自长沙市存量房价格智能评估系统大众版免费上线试用以来，引发了长沙市民自主评估房价的热潮。记者了解到，日前长沙市房产研究中心VIP中心权威发布了《长沙市3月份存量房基准房价智能评估系统应用分析报告》，客观展现了3月份长沙市内五区67个一级区片、1021个二级区片存量房整体基准房价水平。

    长沙市房产信息中心相关负责人介绍，长沙市在内五区（包括岳麓区、雨花区、芙蓉区、开福区、天心区）范围内根据不同的区域条件将基准房价划分为了高层住宅基准房价和多层住宅基准房价两大类，共67个一级区片，1021个二级区片。

    其中，2011年3月长沙市高层或多层基准房价的内涵指在正常市场条件下，以2011年3月1日为基准日期，各一、二级区片内高层或多层住宅在标准状态下，反应市场大多数状况或价格平均水平的非特定的高层或多层住宅价格。

    记者了解到，通过长沙市存量房价格智能评估系统得出的3月份存量房基准房价不等同于实际成交均价。实际成交均价是不同房屋在当月实际成交价格的平均，而基准房价的评估是在各区片2006年以来实际成交均价的基础上通过各种修正得出来的，消除了地段、楼龄、层高、朝向等房屋属性因素的差异。总体来说，长沙市基准房价基本反映了长沙市房地产市场实际情况，对了解长沙市房价水平具有较强的指导作用。

    “基准房价主要是反映某一区片住房在标准内涵下的价格平均水平，具有较强的修正和平滑功能，可为因大量过低或过高成交楼盘使实际成交均价难以反映出真实房价水平的区片提供价格参考，降低了异常成交价对实际成交均价的影响。”长沙市房产信息中心相关负责人介绍，长沙市基准房价基本上代表了各自区片的平均水平，在房屋价格评估中，可将其视为比准价格，具有较强的实用性、指导性和可操作性，可使房屋估价操作更方便。

    据了解，5月下旬，长沙市存量房价格智能评估系统专业版将正式上线。在政府对房地产市场的宏观调控和对房地产资产价值的管理；较准确地反映系统涵盖区域内的房地产价格水平和变化趋势；为房地产交易和房地产评估提供参考标准；为拆迁补偿提供最低标准；为政府纳税提供税基计算依据等方面将发挥广泛重要作用。

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