陈敦旭：低碳住宅是长沙房地产业发展的一种趋势

    由长沙市住房和城乡建设委员会主办的长沙市第31届房地产交易展示会，5月26日—29日将在长沙红星国际会展中心隆重启幕。作为历届房交会品牌活动之一的《0731楼市会客室》直播间，在本届房交会期间将突破以往形式重磅推出。由0731房产网牵头，《0731楼市会客室》将强强联手NTV都市人居、红网传媒、FM90.1湖南电台经济频道、都市105私家车广播等强势媒体，实现房交会期间网站、电视、电台、楼宇传媒四位一体的无缝对接，重磅打造房交会现场唯一的、与受众零距离接触的、可现场观摩的立体直播室。

    记者：陈主任，您好，房交会已经进行了一天了，从展会现场的人流量来看，您觉得本届展会的最大特点是什么？反应了市场现在是一个怎样的状况？

    陈敦旭：我个人认为本届房交会有两个特点，第一个本届房交会体现了展示、促销的母的，多数参展楼盘都有推出优惠措施。第二个特点这次参展的楼盘品质方面相对以往来说有很大的提高。

    记者：您觉得下一阶段长沙房地产市场的走势是什么样的呢？ [2011-05-27

    陈敦旭：长沙市房产研究中心自从成立以来，就重在关注长沙的房地产市场发展。近几年来看，长沙房地产市场整体上呈现了一个健康、稳定的发展。最近四个月，在国家一系列宏观调控的政策下，房地产市场在全国的省会城市比较来看我们还是比较理想的。

    记者：今年以来，长沙市房产研究中心每月推出了房地产市场景气指数研究报告，这项新的成果能准确的把握地区的房地产市场发展趋势，在国内尚属首例，能给我们分享下这项成果吗？

    陈敦旭:房地产景气指数是在国家国房指数的基础上参照最新的研究成果，房地产市场景气指数在国内的研究我们属于首例。以前国家有房地产开发指数等这方面的指数，但是在市场景气指数方面我们还是第一个。房地产市场景气指数是把整个房地产业相关的五大块全部纳进来。比方说土地交易市场、房地产开发投资规模、新建商品房市场、二手房交易、房地产金融信贷，还有房地产市场的信息指数。这五大块，我们对长沙的基础数据近十年进行了一些测算。

    记者：陈主任刚才介绍了房地产研究中心的这几项成果，在国内尚属首例。请五大指数跟我们网民朋友分享一下，在下半年走势是什么样子的？

    陈敦旭：从前四个月房地产景气指数来看，一月份的房地产景气指数处于景气状态，2、3、4月已经连续三个月出现了不景气状况。房地产景气指数是趋向于三个阶段，不景气、景气，接近景气。从最近三个月来看是属于不景气的区间，这与我们市场是比较吻合的。

    记者：长沙新的版图规划正在修改当中，长沙也在打造一个千万级人口城市。这样的规划来说对房地产形势或者房地产商来说是好还是坏，或者说未来将影响整个房地产走势是如何？

    陈敦旭：长沙版图的扩大对房地产业的影响我认为有三方面：一方面长沙房展85%是来自于湖南省，湖南省大概六千多万人，平均一个人有一个平方，所以我们施工量是非常大的；第二，随着长沙新的规划版图出来以后，我认为下一步的房地产市场走势是重点倾向于改善性的需求，尤其是八、九十年代房改房这部分的家庭将进入下一步购房的高峰期；第三，现在全球都在流行低碳生活，低碳住宅也是今后发展的趋势，节能、环保，以人为本。

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