刘凯：环球奥特莱斯引爆长沙商业风潮

    由长沙市住房和城乡建设委员会主办的长沙市第31届房地产交易展示会，5月26日—29日在长沙红星国际会展中心隆重启幕。作为历届房交会品牌活动之一的《0731楼市会客室》直播间，在本届房交会期间将突破以往形式重磅推出。由0731房产网牵头，《0731楼市会客室》强强联手NTV都市人居、红网传媒、FM90.1湖南电台经济频道、都市105私家车广播等强势媒体，实现房交会期间网站、电视、电台、楼宇传媒四位一体的无缝对接，重磅打造房交会现场唯一的、与受众零距离接触的、可现场观摩的立体直播室。

    记者：作为国内奥特莱斯完美范本的缔造者，请您谈谈奥特莱斯真正意义的概念是什么？

    刘凯：奥特莱斯的名字是国外OUTLETS音译名字，在国外发展有近百年的历史。实际说，2002年进入中国，第一家奥特莱斯是北京的奥特莱斯。那么，国外奥特莱斯项目有很多，主要经营的内容是名品+折扣的经营理念概念。

    记者：这种概念非常吸引人的，名品，折扣。国内有很多商业是奥特莱斯的商业模式，环球奥特莱斯又是怎样的商业定位？有什么区别？

    刘凯：区别很大。环球奥特莱斯是裕田中国联合美国地平线地产打造的商业模式，美国地平线集团是美国奥特莱斯地产商，环球奥特莱斯在长沙，经营模式是美式经营管理理念，建筑是美式小镇建筑，是全中国最大的奥特莱斯项目。

    记者：环球奥特莱斯的核心竞争力为——精准的品牌组合与布局，目前品牌招商与落位的情况如何？

    刘凯：环球奥特莱斯位于金星大道和雷锋大道的交汇处。实际上，我们把国外传统的奥特莱斯平移过来的时候，融合了中国的经营理念和特色。比如，在国外奥特莱斯餐饮理念占比非常小，只经营一些快餐。但是，在中国的奥特莱斯融合了很多中式餐饮，餐饮比例在奥特莱斯项目中占比比较大，约占20%左右。同时，附加了一个剧目影院，超大型儿童游乐场，汽车餐厅、咖啡厅、蛋糕房、西点坊、便利店等等，都符合中国人的消费理念和特色。

    记者：现在的开发情况如何？目前推出的是哪个部分？

    刘凯：整个项目占地500亩，规划是国际一线达到500家。首退一期8900平方米，未来会入驻250多家国际名品和国内著名服装服饰品牌，加上餐饮休闲设施等一些其他的配套设施，一期是这样的。二期在未来会超市大卖场，家居城，游乐设施，是一个纯商业综合体的概念。

    记者：环球奥特莱斯作为裕田中国与美国地平线集团联合打造的大中华区首个外资奥特莱斯项目，它的进驻将给长沙零售商业市场及消费者带来什么样的触动与影响？

    刘凯: 说到长沙人的消费，以及年轻的一代，他们的消费很可怜。长沙没有很好的商业业态和商业综合体，奥特莱斯项目超越了传统商业意义的模式，中间有两个跨越的层面，一是高级百货；二是商业综合体购物中心的模式。在国际上高级百货最先进的发展模式是奥特莱斯，但在长沙没有奥特莱斯，现在在长沙有了环球奥特莱斯，有一线的国际名品，给长沙带来了超大体量的国际一线名品。现在的长沙人买不到国际一线名品，更别提买到国际一线名品的折扣商品了。所以，我们把这些国际一线名品带过来，会对长沙的商业有一个比较有力的冲击，会使得长沙的商业进入一个洗牌的过程。

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