五月份长沙市各区片基准房价权威发布

http://www.0731fdc.com 2011年06月30日 0731房产网王淼我来说两句(0)

[提要] “实际成交均价是不同房屋在当月实际成交价格的平均，而基准房价的评估是在各区片2006年以来实际成交均价的基础上，通过各种修正得出来的，消除了地段、楼龄、层高、朝向等房屋属性因素的差异。”总体来说长沙市基准房价基本反映了长沙市房地产市场实际情况，对了解长沙市房价水平具有较强的指导作用。

严厉调控下长沙市房价整体水平如何？长沙市各区片房价差异有多大？日前，长沙市房产信息中心权威发布了《2011年05月长沙市区各区片基准房价》报告，客观展现了5月份长沙市内五区67个区片存量房整体基准房价水平。

记者了解到，在一个城市范围内，不同位置其区域因素如城市规划、环境状况、交通状况、人口状况、繁华程度、市政及生活配套等都不尽相同，因此彼此间的房地产价格存在较大的差异。而在一个较小的区域范围内，由于区域条件基本一致，因而影响房地产价格的区域因素也基本相同，该区域中具有相同效用的房地产的价格水平是相近的。

长沙市房产信息中心相关负责人介绍，通过长沙市存量房价格智能评估系统得出的5月份存量房基准房价，不等同于实际成交均价。“实际成交均价是不同房屋在当月实际成交价格的平均，而基准房价的评估是在各区片2006年以来实际成交价的基础上，通过各种修正得出来的，消除了地段、楼龄、层高、朝向等房屋属性因素的差异。”总体来说长沙市基准房价基本反映了长沙市房地产市场实际情况，对了解长沙市房价水平具有较强的指导作用。

数据显示，朝晖路—高桥大市场区片（东至万家丽路，南至长沙大道，西至东二环，北至人民东路）5月份高层住宅基准房价为6099元/㎡，实际成交均价为6076元/㎡；体育新城—雨花区政府区片（东至东三环，南至湘府路，西至雨花区界，北至劳动东路）5月份多层住宅基准房价为6980元/㎡，实际成交均价为6737元/平方米。据相关负责人介绍，基准房价具有较好的稳定性，在正常市场成交情况下，实际成交价基本围绕基准房价上下波动。

“在实际成交过程中，会出现大量过低或过高成交楼盘造成实际成交均价难以反映出真实房价水平的情况。基准房价可为出现类似情况的区片提供价格参考，降低异常成交价对实际成交均价的影响。” 该负责人介绍，长沙市基准房价基本上代表了各自区片的平均水平，在房屋价格评估中，可将其视为比准价格，具有较强的实用性、指导性和可操作性，可使房屋估价操作更方便。

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