独家：2011年长沙市房地产市场年报

    2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2011年我市（含三县市）预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万㎡，其中新开工面积约2300万㎡，同比增长约15%、0%；竣工面积1570万㎡，同比增长约13%。2011年我市（含三县市）累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%；实现商品房销售面积1796.38万㎡，销售金额972.84亿元，同比分别增长-16.08%、4.63%。（点击进入： 《2011年长沙市房地产市场年报》电子版）

    【批准预售量】

    2011年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，内六区降幅明显

    2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万㎡，同比减少5.94%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1371.31万㎡，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万㎡，同比减少19.05%。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万㎡，其中1月、10月、12月超过200万㎡。

    【销售备案量】

    2011年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫

    2011年全市新建商品房累计销售备案1796.38万㎡，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.06万㎡，同比减少18.15%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1281.53万㎡，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万㎡，同比减少20.42%。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之；同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万㎡。

    【二手房】

    2011年长沙二手房成交低位徘徊，成交量仅为去年同期的4/5

    2011年全市二手房成交面积378.76万㎡，成交套数为34160套，同比分别减少19.17%、3.02%；其中住宅成交251.73万㎡，成交套数为28915套，同比分别减少16.83%、6.13%。分区域来看，内六区二手房成交面积263.87万㎡，成交套数为22430套，同比分别减少14.49%、15.80%；其中住宅成交181.80万㎡，成交套数为19790套，同比分别减少19.36%、18.07%。从今年各月情况看，今年全市二手房仅1月、4月、7月成交量超过40万㎡，其他各月大多在30万㎡以下徘徊；上半年二手房成交有涨有跌，形势略好；下半年则基本呈现一路走低。

    【土地市场】

    2011年长沙住宅用地市场比较冷清，望城区成土地市场新宠

    2011年，市内六区招拍挂出让土地挂牌152宗，土地面积786.41万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌76宗，土地面积408.00万㎡；住宅用地挂牌20宗，土地面积88.05万㎡；工业用地挂牌56宗，土地面积290.36万㎡。市内六区土地实际成交118宗，成交面积661.01万㎡，成交总金额218.09亿元，综合地价水平值3299元/㎡，其中，商业用地成交面积242.68万㎡，成交金额174.77亿元；住宅用地成交面积76.96万㎡，成交金额26.30亿元；工业用地成交面积341.37万㎡，成交金额17.02亿元。

    【供销比】

    2011年内六区新增供销基本平衡，60-90㎡套型是今年供销热点

    2011年长沙内六区住房供应套均面积为106.77㎡，同比缩小0.30%。从供销对比来看，内六区总供销比达1.06:1，同期新增供销已基本平衡；从各面积段情况来看，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡面积段套型供销量比例较大，均超过总量的1/5，其中60-90㎡套型供销比例均最大，这表明两房已成为当前供销的主力户型。90㎡以下套型供应占比为40.73%，同比降低1.49个百分点。

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