独家：2011前三季度中部六省会城市房地产市场之对比分析

    由于房地产市场调控并无松动迹象，当前全国一线城市大多出现了商品房销量下降，房价开始下跌的情形。那么，中部六省会城市房地产市场情况究竟怎样？长沙的对比状况又是如何？本文将基于中国部分省会城市房管局信息工作协作网络的内部数据，对武汉、郑州、长沙、合肥、南昌、太原等中部六省会城市房地产市场进行对比分析，以期从中找到答案。（详情点击进入《2011前三季度中部六省会城市房地产市场之对比分析》电子版）

    前三季度长沙GDP及同比增幅在中部六省会中仍居第二位

    从经济总量来看，2011前三季度中部六省会GDP均超过1400亿元。其中武汉最高，超过4900亿元；长沙、郑州分列二、三位，GDP总量在3600~3800亿元；合肥居第四位，处于2000亿元档；南昌、太原居第五、第六位，GDP总量低于2000亿元。长沙2011前三季度GDP为3834.7亿元，在中部六省会中居于第二位，比第一位武汉少1090.5亿元。

    从GDP同比增幅来看，除太原外，各市同比增幅均超过全国平均增幅（9.4%），合肥仍为最高，增幅达到16.2%。长沙同比增幅14.3%，比上半年回落0.7个百分点，超过全国增幅4.9个百分点；增幅在中部六省会中均居于第二位，比第一位合肥低1.9个百分点。

    前三季度长沙全社会固定资产投资在中部六省会中均居第三位，增幅居末位

    从固定资产投资规模来看，2011前三季度中部六省会中除南昌、太原外，其余各市全社会固定资产投资均在2000亿元以上。各市对比来看，各市与前一位固定资产投资额的差距从100多亿元拉大到800多亿元，顺序差距逐渐拉大。长沙全社会固定资产投资2515.7亿元，在中部六省会中居第三位，全社会固定资产投资比中部六省会第一位武汉低378.1亿元，比第二位合肥低243.7亿元。

    从固定资产投资增长率来看，中部六省会除长沙、武汉外，其他城市同比增幅均超过全国平均增幅（24.9%）。长沙同比增幅15.7%，比上半年回落11.7个百分点，低于全国增幅9.2个百分点，增幅在中部六省会中居末位。

    前三季度长沙房地产开发完成投资在中部六省会中居第三位，增幅居第一位

    从房地产开发投资规模来看，2011前三季度中部六省会城市中，武汉、合肥、长沙、郑州完成投资额均较大，占中部六省会房地产开发完成投资总额的20%~26%不等；太原、南昌完成投资额较少，仅占总量的6%、5%。长沙房地产开发完成投资673.76亿元，在中部六省会中居第三位，投资比中部六省会第一位武汉少182.2亿元，比第二位合肥少89.3亿元。

    从开发投资额增长率来看，2011前三季度中部六省会城市中，除合肥、武汉外，同比增幅均超过30%；与全国平均增幅（32.0%）比较来看，武汉、合肥、郑州低于全国增幅。长沙同比增幅40.1%，比上半年提高3个百分点，高于全国增幅8.1个百分点，增幅在中部六省会中居第一位。

    前三季度长沙房地产开发完成投资占固定资产投资比例为26.78%，处于正常状态

    中部六省会除南昌比例偏小外，其他城市比例均在基本正常以上（15%~37%）。与去年同期比较来看，中部六省会房地产开发完成投资占全社会固定资产投资的比例均有提高，房地产投资比例基本恢复至正常状态。

    前三季度长沙独中三元，新开工面积、施工面积、竣工面积在中部六省会中均居首位

    从新开工面积来看，2011前三季度新开工面积形成三梯队：长沙、武汉新开工面积基本相当，均超过1600万㎡，差距仅77.9万㎡；合肥、郑州基本相当，新开工面积在1300~144万㎡，差距仅96.3万㎡；南昌、太原基本相当，新开工面积在500~700万㎡，差距为123.8万㎡。而从同比增幅来看，长沙、武汉、合肥新开工面积负增长。长沙新开工面积在中部六省会中居第一位，增幅居倒数第二位。

    从施工面积来看，2011前三季度各市商品房在建面积均较大，超过2000万㎡，其中前四位（长沙、郑州、武汉、合肥）施工面积均超过4000万㎡。而从同比增幅来看，合肥是增幅唯一负增长的城市，其他城市增幅在14%~30%。长沙施工面积在中部六省会中居第一位，增幅居倒数第二位。

    从竣工面积来看，2011前三季度除太原外，其他城市竣工面积均超过200万㎡，其中长沙、合肥、武汉竣工面积超过500万㎡。而从同比增幅来看，武汉是增幅唯一负增长的城市，其他城市增幅在6%~71%。长沙竣工面积及同比增幅在中部六省会中均居第一位。

    前三季度长沙新增供应量在中部六省会中居第二位，销售备案量居第一位

    从商品房新增供应量来看，2011前三季度中部六省会城市中，武汉新增批准预售量最大，超过1800万㎡；长沙约为武汉的一半；合肥、郑州基本相当，均在700~800万㎡；太原、南昌新增供应量较低，低于400万㎡。而从同比增幅来看，郑州、长沙同比负增长。长沙新增批准预售量在中部六省会中居第二位，同比降幅居第一位。

    从商品房销售备案情况来看，长沙第一位，销售备案面积超过1000万㎡；武汉、合肥居第二梯队，销售备案面积在750-850万㎡；郑州第三梯队，销售备案量接近500万㎡；南昌、太原销售备案量较少，低于250万㎡。而从同比增幅来看，除合肥外，其余均为负增长。长沙销售备案量在中部六省会中居第一位，但同比也出现了较低负增长。

    前三季度多数城市新增供给相对偏大，长沙供销比为0.90

    从数据来看，仅合肥、长沙供销比处于正常，其他城市由于今年“供增销减”，市场存量处于高增涨状态，待售面积持续增加；长沙供销比略低于正常值，更多的消化了之前的存量。

    前三季度长沙二手房成交量在中部六省会中居第一位，房产一、二级市场成交量之比居第一位

    从上表数据来看，2011前三季度长沙、武汉二手房成交量基本相当，均在210万㎡左右；合肥、南昌、郑州二手房成交量基本相当，成交量在150~160万㎡；太原最低，二手房成交量低于50万㎡。长沙二手房成交量在中部六省会中居第一位。从房产一、二级市场比值来看，除南昌外，其他各市房产一、二级市场成交量之比均超过3，显示各市房产交易均以新房为主，二手房市场仍有较大成长空间。

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