一边是业主“停车难”的抱怨，一边是小区停车位的“高空置率”现象。究竟是何种原因，让业主停车无位，开发商却宁愿空置也不愿出租车位？
雅致名园小区内车满为患 地下车库大量闲置
近日，本网接连收到雅致名园小区业主的投诉，称小区内停车混乱，不少业主将车停在了小区的消防通道、架空层和绿化道上，压坏了小区的多处公共设施，不仅给生活造成了不便，更引发了安全隐患。
为何雅致名园的业主要将车停放在小区内，难道是车位不够用？
据了解，雅致名园小区共716户，按规划，小区配备了666个车位，其中地上车位199个，地下车位467个，车位配备比将近为1：1，按照此比例，小区停车位应该绰绰有余。那为何还会导致停车混乱？
雅致名园业委会秘书杨国钧告诉记者，小区停车位虽多，但车位只售不租，而且售价高达8万多元，很多业主根本无力购买，即使业主提出300元每月的租金，开发商也不同意租赁。
“至今开发商只卖出一百多个车位，地下车库还有百分之六七十的车位都是空的。没有买车位，物业就不让进去，业主没地方停车，所以才将车乱停在小区内，导致小区治安混乱。” 杨国钧说。
因为停车问题，小区业主曾在今年9月和物业发生纠纷，东山街道办事处为此出面协调。物业将责任推诿给开发商，称车位租售权在开发商，物业只是负责管理。开发商却称，当时业主购房房价较低，而地下车库是开发商筹集资金运作建立的，成本都未取回，300元每月的租金远达不到要求，仍然不同意租赁。
至今一个多月过去了，雅致名园的停车位问题仍然没有得到解决，小区内的停车混乱现象还是尚未得到改善。
“只售不租”现象越演越烈
在长沙，车位只售不租并非个例，多数楼盘都存在此种现象，望兴家园、盛世华章、融橙上品等楼盘都曾因为小区车库只卖不租而引发过纠纷，但最终都难以从根本上解决问题。很多新建楼盘甚至在售房时告知业主车位可租，可一旦交房却变成了“只售不租”。且此种现象越演越烈，近期，本网接连收到雅致名园、星城书香苑等多个小区业主对此问题的投诉。
为何开发商宁愿空置也不愿出租车位？一业内人士道出了其中原由：“开发商建造一个车位的成本大约在五六万左右，如果只是靠租赁回收成本的话需要数年，而且需要长期的投入和维护，不利于开发商回笼资金，所以大部分开发商都规定车位‘只售不租’变相逼业主买车位，以求尽快回笼资金。”
据了解，长沙目前一个普通小区的地下车位售价在8万元左右，这让很多业主无法负担。目前车位的价格主要是由开发商根据小区的位置、车位的供应情况来决定的。因为尚无针对车位价格的相关法律文件，所以物价部门也无法管理，只能是由开发商说了算。
不过，也有市场人士认为，有些开发商没有新项目，本身也不缺钱，想要转让车位，无非是让只有出租权或产权不明的车位租个更好的价格，实际上是“变相涨价”，因为一旦使用权转让成功，就等于锁定了20年租期。
