2012年10月长沙市二手房交易市场情况

    一、目前二手房市场交易情况：

    据长沙市房产信息中心系统数据统计，2012年10月，长沙市（内五区）全市二手房共成交841套，而2012年9月，长沙市（内五区）全市二手房共成交1086套，环比下跌22.56%。长沙市各区2012年9月、10月份的成交情况见（表1-1），2012年10月份每周成交情况详情见（表1-2）

    据（表1-1）分析，2012年9、10月份五区成交量，10月份五区成交总量较9月份都有所下跌，其中岳麓区和芙蓉区最为显著，两区10月份二手房成交总量分别为122套、138套，环比9月份分别下跌23.75%、23.76%；五区中雨花区连续两月成交量占五区之首，成交量分别为329套、260套，环比占五区总成交量的30.29%、30.92%。据（表1-2）分析，10月四周成交统计中，第一周成交量最低，其他三周较为平缓。

    分析其原因：一、受2012年7月1日将执行《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法通知》的文件、限购、契税调整、地段指导价调整等政策影响。二、刚性需求为主体的市场中，大部分需求人群的合理购买力是低于实际房价水平的，因此观望情绪十分浓厚，并且在房价出现普遍下降的情况之前结束观望的可能性很低。三、信贷政策不断收紧，购买力比较边缘的消费者也暂时被迫搁置购房计划，并且短期内信贷政策不会放松。四、10月份正是“国庆黄金周”，假期间长沙市二手房市场处于“休息”状态，从而导致10月份长沙市二手房成交量较9月份相比有大幅度下跌。

    二、二手房交易违规操作情况：

    2012年10月份仍有部分中介机构及交易担保机构不按照规定时限操作二手房网上签约业务，故意拖延受委托的二手房业务申请进度，对委托人的权益造成了不良影响，现将相关单位名单公布如下，见表2-1。

    表2-1

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