每日楼市观察：十八大今日召开 楼市调控政策引竞猜

    中国共产党第十八次全国代表大会今日上午9时在北京人民大会堂开幕。，地产股热闹非常，地产界口水仗也挺热闹。国务院发展研究中心专家夏斌说别幻想楼市大反弹，任志强说明年3月份后房价会暴涨。关于房地产调控政策的预判，引发了很多人的关注：房地产调控是不是取消，明年房价到底会不会大涨，有什么替代政策出台……对于房地产调控，你有什么期待？延伸阅读【寄语十八大 楼市调控从成本控制开始】

    调控政策变不变，楼市上演猜猜猜。延伸阅读【中国楼市十八大预言】

    调控不动摇派

    调控方向绝不会变

    地产市场不会来个大反弹

    代表人物：夏斌，国务院发展研究中心金融研究所所长、国务院参事。

    论点：调控方向绝不会变，不要幻想房地产大反弹。

    夏斌表示，不要再幻想房地产市场来个大反弹。房地产调控方向绝不会变，即坚决打击投机炒房，加快保障房建设的方向不会变。税收、市场的长效制度什么时候推，要取决于投资的替代和稳增长的状况。

    不同观点：任志强的一条微博表示，明年3月份以后房价会暴涨。“我是告诉政府，如果你不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。如果我们提前一年告诉政府说，明年3月份要暴涨，你还不做准备，那说明问题不在我们，而在你。”延伸阅读【十八大后 房地产政策会有大变化？】

    暴涨的原因一方面在于土地负增长，另一方面在于库存消化速度增快。他认为，“房价的合理性中，一边是房价，一边是收入。如果居民收入倍增计划能实现，现行房价早就变得合理了。”延伸阅读【顾云昌：上海楼市已触底 十八大前政策维稳】

    王良智：十八大后楼市不可能反弹的八大理由

    一，民生优先基本国策，不允许房地产市场反弹。十八大是一次承先启后、继往开来的大会，这次大会将确立新时期我国社会经济发展的纲领，确定我国现代化建设的重要战略部署。民生优先将被确定为重要的基本国策。民生优先就意味着一切都要以此为出发点和落脚点。在这样一种情势下，房地产市场的反弹是绝不允许的。

    二、民生地产主流趋势，不支持房地产市场反弹。随着民生优先战略的确立与实施，民生地产将成为房地产主流趋势。房地产业也将由国民经济支柱产业向民生保障型产业战略转型。民生地产将会引领房地产业新潮流。延伸阅读【王良智：十八大后楼市不可能反弹的八大理由】

    调控重大调整派

    限购、限价等有望被取消或被替代

    代表人物：易宪容，社科院金融研究所研究员

    杜猛，北京大学房地产发展研究基金中心副主任

    代表言论：限购、限价等限制措施，将有望被取消或者是替代。

    有不少网友，尤其是地产界人士，转发了这条微博：

    【求证：十八大后中国房地产调控政策会有重大调整？】据报道称，有长期研究中国楼市的资深专家表示，十八大以后，中国的房地产市场将会出现一个 重大的调整，包括限购、限价等一系列的限制措施，届时将会有望被取消或被替代。差异化的税收政策可以出台，行政手段取消，可以用经济杠杆。

    赞同声音：河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认同该说法。不过他表示，用经济手段取代行政手段，是一定会的，但没有那么快，有很多基础工作需要完成，十八大以后就有重大调整？目前没看出来有这方面的迹象。他说，房地产去投资化的方向不会变，国民经济去房地产化也将进一步进行。房地产的支柱地位短时间不可改变，不过将来的方向是发展金融业、高级服务业、现代制造业等，代替房地产的支柱地位。延伸阅读【独家：专家预料十八大后中国房地产政策会有重大调整】

    易宪容（社科院金融研究所研究员）：十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台，行政的，从限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。易宪容也表示，中国中长期的经济增长没有问题。他还拿香港的房地产发展作为比较，但强调当前的必要条件是要把中国房地产的泡沫挤出来。

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