每日楼市观察：十八大今日召开 楼市调控政策引竞猜

     杜猛：政府并不会继续对房地产进行打压

    北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。

    最重要的是，中国的房地产市场有较重的行政干预。杜猛指出，无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳，这都是次要的，最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求，支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于，2012年上半年国民经济运行持续低于预期，房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响，因此，政府并不会继续对房地产进行打压，“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”延伸预读【十八大召开在即 楼市调控政策引竞猜】

    十八大召开在即，杜猛预计，十八大后房价必将反弹，但政府绝不会容忍出现报复性反弹，所以银行业的风险还是在缩小。

    购房时机已到？

    中国内地购房信心连续三季度回升

    近日发布的“2012年第三季度两岸四地消费者信心指数”显示，随着房地产调控措施效应持续，第三季度，中国内地消费者购房信心分指数上升至79.6，同比2011年第三季度也有9.5的提高。近三个季度，居民购房信心一直呈上升趋势。延伸阅读【任志强：房地产不是暴利行业 平均利润只6%多】

    孙宏斌：现在还是房价比较低的时候

    随着市场的变化，楼市调控政策是否会做出相应的变化呢？孙总预测：“楼市调控政策变化不会太大，已有政策不会取消，新的政策也不会太激进。调控政策对于房地产来说，是无法改变的，企业能做到的只有适应它。适者生存。”

    最后，就购房者时机的问题，孙总风趣的表示：“我建议，又没人听，我去年说可以入手买房了，但是大家都不买，现在涨了你再问我啊。”当然，玩笑是玩笑，“涨了还是可以买，现在还是房价比较低的时候，相信未来房价还会涨，会比现在高。”孙总提醒道。延伸阅读【网民寄语十八大：希望有房子住 收入分配公平】

    陈云峰：如果自住现在就是最好的购房时机

    据相关数据显示，今年金九银十上海商品住宅成交168.6万平方米，同比大幅上涨6成，成交均价仅下降1%。对此，中经联盟秘书长陈云峰先生认为，从成交量来看，房地产市场明显走出低谷，在2012年下半年，房地产行业将呈现全面复苏的现象。从政策方面看，房地产相对于住宅调控不会放松，但是限购会有所松动，整体房地产政策，特别是信贷政策，会随着会议的召开，有所好转。延伸阅读【十八大首次新闻发布会：将贯穿改革开放精神】

    就购房者购房时机的问题，陈秘书长建议到：“如果购房用作自住，现在就是最好的购房时机，而如果你是投资者的话，可以选择不同的地区，像北京和上海这样的资源输入型城市，投资价值很大。”

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