花园变会所、绿地变停车场、说好的幼儿园不见了、原本的小高层“长高”成为高层、商业性质用地却转眼成了普通住宅用地……规划变更的事情是不少小区业主都曾遇到过的问题。在已交楼入住的小区里，业主尚可通过业主大会或者业委会来维权，而对于尚未入住的在售楼盘来说，业主只有入住后才知道小区“被规划”了。
长沙开发商擅自更改规划现象普遍 业主多不知情
“项目改规划是件再正常不过的事”，一业内人士坦言。打开本网的企业信用栏目，关于开发商更改规划的投诉多得多不胜数。
前不久，银轩铭誉因为户型更改遭到了不少业主的投诉。该项目在售房时发现小户型需求旺盛，遂将54户90平米左右的户型更改为两个小户，但更改后的户型极不合理，且烟道、厕所、线路等配套措施未同步完善，给上下楼业主造成了安全隐患。
坐落在繁华之地四方坪区域的通华天都，为商住两用楼，因为交通便利，小区商业部分主要用于经营酒店、KTV休闲娱乐会所。业主入住不久后，就发现楼盘的架空层被改装成了休闲娱乐会所的员工宿舍。
因为擅自更改垃圾池位置而与业主产生纠纷的阳光100小区，将垃圾站设置在离业主家门口不到10米的地方，与规划图中规定的36.1米的实际距离相差甚远……
在长沙，开发商更改规划的案件屡屡发生，更为离奇的是，几乎所有业主在开发商更改规划之前都不知情。因为开发商更改规划通常都是“暗箱操作”，在做这些事时“悄悄打枪”——在项目售罄撤退前突然出手，造成既成事实，让处于信息严重弱势的业主一方往往猝不及防，反击往往流于徒劳。
开发商主要针对哪些细节进行规划更改？记者通过梳理本网企业信用的投诉平台发现，主要有以下几个方面：将楼层加高、把会所改为经营场所、更改容积率、更改楼间距、更改配套设施、更改户型、更改小区绿化等等。
