当下，精装修、打折、送家电、送旅游等常规促销手段似乎已经不好使；“买房送小三”、“买房送老婆”等噱头，虽然可以短时间内吸引市民的目光，但在没有实质优惠支撑下，最终也仅仅成为一出出闹剧，成为市民茶余饭后的谈资。
最近几年来，房产市场上的高赠送率产品非常多，各大楼盘为了抓住购房者注重实用率、喜欢大面积赠送的心理，以“大赠送面积”为营销手段，吸引购房者。不少楼盘在销售时配有赠送面积，范围涵盖入户花园、阳台、餐厅及房间等，赠送面积普遍在5%-10%，甚至有楼盘打出“赠送面积达20%”的旗号。
“送面积”成风 赠送面积如何来？
据了解，目前长沙楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积，一是计算一半面积的，类似阳台等；二是号称完全赠送的，像一些没有上盖的露台等，消费者可以将露台封起来，然后当成一个独立的房子，市场上很多N+1单位都是类似情况。
对于楼盘较为普遍的赠送面积，购房者态度也不尽相同。
有网友表示：“我们买的房子总共80平米，但当时送了13平米的阳光房，装修了一下既可做书房又可作客房，房价和税费都是按照80平米交付的，但是生活空间超过了90平米，还算不错。”
当然，也有不少购房者对此表示质疑。认为“天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，一种炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠”。
那么这些赠送面积究竟是从何而来呢？本网特总结了几种主要来源渠道。
一、“偷面积”：是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位面积的使用率。“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积，从而为开发商减少上缴税费。
二、违建面积：部分开发商的 “赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的，其实质是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造。即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。
三、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。
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