风险多多 权益难保障
对于购房人来说，赠送面积确实具有吸引力，不过，有专家提醒，赠送面积的一些弊端和隐患，也需慎重考虑。一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。
如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
而发生纠纷以后，这些‘赠送面积’不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。此外，这部分面积也不可用于投资、抵押，同时拆迁时也不会得到补偿。
还有一个更大的风险是，若不幸遇到实力弱的开发商，将来换了一家公司接管，要求业主归还当初说是赠送已经改为业主的房间的面积，新公司可以起诉业主“不当得利”，要求业主归还，业主通常不愿意拆除已经改建的物业，那就只能将已经改建的面积买下来，这样就莫名其妙要付出少则几万元多则数十万元的一笔额外的费用。
一位不愿具名的业内人士表示，有些“送面积”更像个噱头，实际上是用数字游戏迷惑消费者，有赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，实际上，有些项目细算下来，并不比周边项目便宜。
所以，该业内人士建议，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
写进合同才牢靠
楼市促销时期买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，如果购房者遇到购房送面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。
第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。
第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产;证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的购房者在置业的时候，不要仅仅因为一些促销宣传就动心，要认真分析这些促销宣传背后的东西，只有这样，才能更好的保障购房者自身的置业利益。
虽然高赠送率的房子有一定的风险，但还是有很多购房者非常青睐此类物业。若是想买高赠送率的房子，最好能要求开发商将赠送的面积写入合同，若是无法达成，可以要求签订附带的协议。若是这两者都无法满足，可以将标示了赠送面积的户型图的宣传单，拿去给开发商加盖公章。
若是前面三者都无法得到配合，可以将销售人员卖房时候的情况录音录像，将这套房子的具体情况和销售人员进行核实，并确定这是公司的赠送行为。若是此后出现一些不利于购房者情况，购房者可以以此进行举证，维护自己的合法权益。
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