购房需谨慎 防霸王条款
据了解，开发商延期交房主要有以下几种情况：资金短缺，手续不全，企业内部矛盾或开发商与施工、监理等单位发生矛盾，市政及其他配套设施的批准与安装导致工期受到影响。
有业内人士表示，开发商推迟交房日期，是一种违约行为，其处理办法在购房人与开发商签订的商品房买卖合同中均有约定，交房时，开发单位一般均会按合同中的约定支付违约金。
需要提醒购房者的是，市民在签订购房合同时就应注意到延期交房的赔付条款，在签订合同前就先问清延期交房的处理方法。如所购房屋确实出现了延期交房现象，最终收房时市民也需先确定延期赔付是按合同处理的，再收房，如果不是，可拒绝收房，并可向城建部门执法局投诉，要求处理。
值得一提的是，在合同中，开发商通常还会规定一些免责条款，为一旦延期交房开脱责任。签订正规合同的，免责条款一般包含4种情形：遇不可抗力(如战争、自然灾害)，且开发商在不可抗力发生之日起30日内告知购房户的；因政府规划等行政部门对项目调整或政府相关政策调整导致工期延误的；市政配套设施及其他配套设施的批准与安装延误的；买受人在合同约定的交付之日前未能付清相关款项的。
除这4种情形以外的原因导致商品房延期交付的，开发商要承担逾期交房违约责任，而以上四种情形需开发商提供相关证明由法律裁定是否属实。
多数情况下，逾期不超过90天，开发商应自违约之日起至实际交付之日止，按日向购房户支付已付房款万分之一到万分之三不等的违约金，合同继续履行；逾期超过90天，购房户如要求解除合同，开发商应在30日内退还购房款，并支付购房款1%的违约金，合同如继续履行，开发商应按日支付已付房款万分之一到万分之三不等的违约金，支付期限从违约之日起至交付日止。
相关链接：
【投诉】涉外国际公馆被投诉网络垄断
【专题】这些年，一起跑路的开发商
更多详情点击进入【行业警示】栏目
点击进入【企业信用】栏目进行投诉
