“2008年交房，2012年还没有备案，房产证不知何时能下来”，“商品房合同到现在都没有备案，无法提取公积金，房屋无法装修，影响房主入住”，“2010年入住以后到现在已经有两年时间，房产证一直并未办理，找过开发商数次无果总是说快办好了”……近期，在0731房产网政务网的企业信用投诉案例中，有关房产证办理的投诉越来越多。买了房以后究竟多久能拿到房产证？如果开发商故意拖着不办理房产证，有没有什么惩戒措施？ 这些都成为购房者关注的问题。
房产纠纷 原起何处
在长沙，近段时间也常有楼盘被爆出房产证纠纷问题。先有麓山里佳园被爆出一房两卖，该项目开发商用房产做抵押借高利贷，致使多数业主没有拿到产权证；后有凯旋帝景被媒体报道开发商疑挪用维修基金和契税返点的资金而办不下产权证；另一项目凯通朝庭在被本网被爆出延期交房后，继而又有业主反应几年前买的房子至今没有备案……一系列的房产纠纷闹得民心惶惶，让购房者不知从何防起。
一般来说，开发商拖沓办证的原因有很多种，比如抵押房产融资，如果没有解贷的话，就办不了产权证；比如开发商在开发过程中私自更改规划，如变更小区配套、上调容积率等；还有的开发商则通过挪用契税和专项维修资金“借鸡生蛋”，实现钱生钱或是用作在建工程开发款项。
而长沙近期出现的多起房产纠纷案例多数是因为开发商资金紧缺所致。作为二三线城市的长沙，近些年随着城市发展的突飞猛进，开发经验欠缺、开发实力薄弱的中小开发商蜂拥而上，纷纷想在起步不久潜力巨大的长沙房地产市场上分得一杯羹，而在房地产政策收紧、限购、限贷的多重政策挤压下，不得不依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转，进行“赌徒式开发”，再加上预售监管制度的不成熟，风险问题常常会在开发后期显露出来。
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