“金三”最后的周末 长沙楼市上周末成交“冷热不均”
[提要] 上个周末，由于五矿·紫湖香醍已经推迟到3月31日开盘，所以，上周末长沙实际仅4家楼盘加推新房源。他们分别是：万科•金域华府、恒大城、世茂铂翠湾和时代倾城。由于清明节假期调整，这也是3月的最后一个周末。不过，相较前一段时间屡屡出现的火爆开盘场面，上周末的开盘现场略显冷清。业内人士普遍认为，3月份前几周的成交量攀升是由于压抑了一年多的刚需集中爆发所致，属于“杀跌性回暖”，而非全面回暖。这样的三月被网友戏称为“金三顺”，但是随着自住需求的边际递减，上半年依然为买方市场的可能性较大。
上个周末，由于五矿·紫湖香醍已经推迟到3月31日开盘，所以，上周末长沙实际仅4家楼盘加推新房源。由于清明节假期调整，这也是3月的最后一个周末。不过，相较前一段时间屡屡出现的火爆开盘场面，上周末的开盘现场略显冷清。业内人士普遍认为，3月份前几周的成交量攀升是由于压抑了一年多的刚需集中爆发所致，属于“杀跌性回暖”，而非全面回暖。这样的三月被网友戏称为“金三顺”，但是随着自住需求的边际递减，上半年依然为买方市场的可能性较大。
中大户型为主 长沙楼市周末成交“冷热不均”
上周末开盘的四个项目，世茂铂翠湾和时代倾城位于河西，另外两个位于南城，即万科•金域华府和恒大城。从户型上看，上周末推出的房源中，以中大户型为主。万科•金域华府推出了90-126㎡墅境楼王；恒大城开盘主推171平米湖山四房；时代倾城共推出了60套房源，主推1-2号户型，面积为84和117平米的N+1户型；世茂铂翠湾共推出20套房源，有84㎡的两房、98㎡的三房及130㎡的3+1户型。
成交上，据记者统计，开盘当天成绩最好的要算万科•金域华府，其余项目均表现平平。业内人士表示，前一阶段的长沙楼市热销一方面是刚需集中爆发，另一方面是靠开发商以价换量取得的。在经过前期一轮的降价后，开发商重新调整价格，使得近期楼市开盘不再像之前那样“疯狂”。
这个“金三” 开发商总体挺顺
3月以来，长沙楼市的认购量有所回升。但是，“杀跌性回暖”的3月让更多长沙开发商充满期望。长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙楼市周成交量环比略有下滑，暨三月第一周长沙楼市成交量突破两千大关后，上周已是连续第三周成交量跌回两千套以内。各区域来看，上周天心区、芙蓉区、雨花区、开福区网签量环比均呈现上涨态势，岳麓区、望城区网签量环比下滑。其中，岳麓区以399套网签量领跌内六区，较前一周减少293套，环比下滑42%，大幅拉低了上周内六区网签总量。
“现在的楼市是杀跌性回暖，成交量是否继续反弹，市场能够恢复到什么程度，都将取决于开发商的让利程度。”长沙相关业内人士表示，今年春节以来，一批刚性需求在积压多时后杀入市场，形成了今年楼市成交量的强劲反弹。但楼市调控的大环境并未改变，限购令仍然像戴在市场头上的金箍。上周末一些楼盘的开盘销售情况证明，如果价格没有继续调整到位，那么销售也难以有起色。接下来的市场，又将进入量价博弈的敏感期。
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