长沙楼市推盘两极分化 改善型置业选房难

    如果你是刚性需求，是不是所有信息都在向你显示：现在是出手好时机？可如果你是改善性需求，是否正在疑惑，如何选房，何时出手？

    首次改善置业 无从选择？

    在深圳从事IT行业的王文军最近准备启动自己的二次置业计划，因为原是长沙本地人，妻子也在长沙工作，王文军五年前在芙蓉区购置了一套70平米的小户型，如今，趁着广深高铁与武广高铁接轨通车的时机，王文军准备在长沙再购买一套120—140平米的改善型大居室。

    王文军的考虑是，父母日渐年老，自己也过了而立之年，到了要小孩的年纪，而现在的小户型显然无法满足有父母与小孩同住的居住需求，考虑到目前长沙的房价已经止涨，凭借自己一万五的月收入和工作以来的积蓄，首付和月贷已不成问题，买房计划也该提上日程了。

    连续一个月，王文军每周周末都回长沙看房，但是让王文军苦恼的是，如今市面上可供选择的大户型产品类型并不多，尽管长沙每个楼盘基本都有大户型产品，但产品结构及户型设计大同小异，这让王文军不知从何选起。（延伸阅读：长沙——深圳三小时高铁距离，“同城时代”暖春狂想曲）

    中小户型成主流乃大势所趋？

    三月份以来，长沙楼市推盘呈现两极分化：一边是高端改善型的别墅豪宅，诸如美洲故事、金科东方大院等别墅项目都在本月推出了新品；一边是大量的刚需产品，过去仅一周就有卓越蔚蓝海岸、华润凤凰城、万科城【天阔】、富基世纪公园等项目加推新品，且多以80—120平米的中小户型为主，而适合首次改善人群的大户型产品并不多。

    “当前市场形成这样的推盘状态与政策向导不无关联。”幸福庄园的副总经理宋生虎表示。

    “中低端的普通住宅和保障性住房中的可售住宅将可能占据今年的主要销售市场，高端住宅在今年要实现量的突破基本不太可能实现。”对于当前市场环境下的销售走势，平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾如此预判。

    政府调控房地产市场，使居者有其屋，今年两会又再次强调保刚需，不难预计，今后无论是政策或是银行，都会尽量确保刚需客户群体的消费需求，而刚需产品多以紧凑型的中小户型为主，开发商自然会迎合市场多推刚需产品，所以70—90—110平米的二房三房成为了当前市场上最流行的户型。

    “而目前在推的一些大户型，也多是项目在前期规划时就已经设计好的，现在慢慢入市进入消化阶段，但随着政策的向导，产品结构将会越来越趋向于中小户型。”星沙某项目的营销负责人告诉记者。

    改善置业 谨慎出手

    对于王文军的苦恼，上述人士认为，中小户型的结构设计可变性强，加之需求量大，开发商自然会在产品的创新上多下功夫，可供选择的产品种类就多，反之大户型的选择面就相对较小。

    一般情况下，豪宅的面积区间在200㎡-400㎡左右，刚需产品的面积则在60㎡-120㎡之间，两者的面积跨度较大。对于首次改善的“微改善”人群，选择豪宅总价太高，选择刚需产品又不能满足需求，介于这两者之间面临选择的“尴尬”。

    对此，业内人士建议，现在并不是改善型置业者购房的好时机，现下市场处于以价换量期，开发商推出产品的面积越大，损失的利润就会越高，所以大户型的推出量少，置业者的选择也就较少。如有置业需求，要综合考虑，谨慎出手，如果是自住，则应多考虑交通出行是否方便、社区周边现有的配套设施是否齐全以及教育环境等因素，在任何条件下，如果是投资，就应综合考量项目的地段、区域发展潜力、是否具有稀缺性资源等条件。

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