日前，长沙某品牌楼盘在交易过程因强行制定霸王合同而遭遇大多数业主的联合抵制，一时间，霸王合同让许多原本有置业计划的购房者怯而止步。
买房，可能是大多数中国老百姓一辈子中最昂贵的一次消费。但是目前房地产市场交易秩序尚待完善，交易过程中，因为法律知识的欠缺，时常让购房者在买房时遭遇霸王合同。在此，本网特针对买房、住房各个环节最需注意的几大细节，整理出十大最典型的不平等霸王条款以供购房者参考。
7天内不签买房合同定金不退
霸王条款一：“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到“XXXXX”售楼现场与甲方签定《商品房买卖合同》及其它相关文件；若乙方逾期未与甲方签订买卖合同，甲方有权将乙方所定的该套商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且上述定金不予退还。”
0731房产网提示：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、定购、预定等方式向买受人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，如买卖双方不能就某些购房条款达成一致意见，而这些不能合意的条款又未在预约中事先约定，此时合同不能成立应属正常，双方均不构成违约，定金应予退还。此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。
预签合同擅自定价
霸王条款二：“ 房屋的预定单价为每平方米****元，实际售价将在《商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费；乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。”
0731房产网提示:有时候由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜。这一约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，使双方已经约定的“单价每平方米****元”落空，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常难以承受、放弃购买，但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”；如果房价下跌，开发商仍然可以要求消费者按每平方米****元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。
广告宣传资料与合同条款不符
霸王条款三：出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最终解释权。
0731房产网提示：合同法第十五条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”如是最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。
屋顶外墙广告业主管不着
霸王条款四：某商品房买卖合同规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面，用以标注本项目开放商名称、小区名称等，而不需要征得买受人的同意。”
0731房产网提示：《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》等规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意后，按规定办理手续，所得收益应主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。
贷款时银行擅自设定消费者的违约条款
霸王条款五：银行擅自设定消费者的违约条款，若有违反，银行便要求终止合同、收回贷款或提前要求借款人还款，由此引起的损失银行不承担任何责任。如某银行在《个人消费借款抵押合同》中规定，如借款人卷入或即将卷入重大的诉讼仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，银行有权提前处分抵押物以实现抵押权。
0731房产网提示：这种规定缺乏法律依据，加重了消费者的责任，银行将自己的经营风险转嫁给了消费者。面对开发商，购房者处于弱势地位，在现阶段只能通过舆论监督的力量，向政府、社会呼吁，引起有关主管部门的重视。鉴于对合同格式条款监督的法律法规还不完善，需要通过各种办法减少合同格式条款的不公平给消费者权益造成的损害，消费者个人在提高维权意识的同时，有关部门应尽早出台相关政策，同时加大有关行政执法机关的监督力度。
