产权登记面积存在差异不得退房
霸王条款六：产权登记面积与合同约定面积发生差异（包括套内建筑面积和共用分摊建筑面积同时发生差异或单项发生差异），双方同意按照产权登记面积并根据本合同约定的建筑面积单价据实结算房价款，买受人不得以合同约定面积与产权登记面积存在差异为由要求退房或追究出卖人违约责任。
0731房产网提示：按我国现行法规，面积误差在3%以内时，据实结算房价款；面积误差超出3%时，买受人有权退房；这一条约违反了《合同法》的公平原则，免除了消费者在面积误差比绝对值超过3%时的请求权。
买卖双方违约金数额不一致
霸王条款七：因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15日内，配合出卖人办理产权登记的，从超过之日起，每日按房产总价款的万分之五付给出卖人。或者“买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人支付违约金;出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5%支付违约金。”
0731房产网提示：买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任。违反了《合同法》的公平原则、第四十条及《消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利，且排除了消费者变更或解除合同的权利。
延期交房开发商免责
霸王条款八：某《商品房买卖补充协议》规定，非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等，出卖人在交房时告知买受人即可延期交房。
0731房产网提示：上述原因中，有的确可作为免责事由，如不可抗力等；有的则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、建筑质量责任、因技术上需要更改图纸等，这些应由开发商承担违约责任；其他如高考期间停工等是开发商可预料，也不能作为免责事由；而像施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成，开发商应向消费者承担违约责任，再依法向第三人追偿。
入住前先缴纳物业费
霸王条款九：买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，否则不予办理入住手续。
0731房产网提示：出卖人订立这样的条款，实际上是在免除自身的法定义务。业主买了房子，出卖人就应该履行《商品房买卖合同》，在规定时间内交钥匙；而交纳物业、水、电等费用是业主与其他单位订立的另外一个合同关系，违反了《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定。
擅自选择仲裁方式解决纠纷
霸王条款十：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第2种方式解决。1、提交 X 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。”
0731房产网提示：依据《仲裁法》第2条、《合同法》第128条、《消费者权益保护法》第34条和《民事诉讼法》第13条，当事人双方可以选择通过仲裁方式解决纠纷，也可以通过民事诉讼的方式解决。此条款开发商通过事先固化选项，擅自排除和剥夺了消费者选择合同争议解决方式的权利，违背了《合同法》、《民法通则》、《消费者权益保护法》等相关法律法规中关于公平、自愿的原则。此类条款在《商品房买卖合同》中有关“逾期付款责任、交房条件、逾期交房责任、面积差异处理”等具有多项可选择性条款时，出现的情形较多，开发商往往会在合同中通过印刷体对可选项进行事先选择固化，并对其他消费者可与开发商进行协商选择的条款用“X”予以固化，违背了《合同法》公平、自由的原则，排除了消费者的自由选择权。
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