霸王合同之物业篇 物业协议需谨慎

    交房时，不预交物业费就拒绝交房；无正当理由就免责；绑定销售装宽带；标准不明擅自制定物业收费标准；违约金不平等；事故免责……目前物业管理市场行为极不规范，一些物业管理服务合同分明是“霸王条款”，物业管理企业不按合同约定的内容和标准提供服务的事时有发生。由于某些“霸王条款”司空见惯，消费者在遇到时，因为商家的强势，通常选择逆来顺受，这也在一定程度上助长了商家的“霸王”做法。继购房霸王条款之后，本网再度推出房地产物业霸王条款锦集，以供业主参考。

    强制预交物业费否则拒绝交房

    霸王条款一：买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话及装修保证金等费用，否则不予办理入住手续。

    0731房产网提醒：买受人交付了全部房款，履行完了自己的义务，出卖人就应履行自己的交房义务。购房者在支付购房款后即取得房屋的所有权、使用权，业主是否按时、足额缴纳水、电、热、气等代收费用及物业费与入住装修是不同的法律关系，物业方不能利用自己的地位强迫业主同意，不能附加不合理条件拒绝买受人入户。

    不交装修押金就不交房

    霸王条款二：业主在缴足各项费用的同时，必须交纳××元装修押金，否则就不给钥匙。

    0731房产网提醒：交足房款并办理相关产权证后，消费者就得到了该房子的所有权，物业公司无权以不交装修押金就不给钥匙相威胁。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。根据法律规定，罚金只能由某些国家执法机关及其授权的单位和个人收取，并且罚金数额也应由物价部门审定。

    擅自制定物业费标准

    霸王条款三：购房合同里规定物业管理费高于物价局的定价标准，或者购房合同里规定的物业管理费为每平方米**元，真正收取的费用却高于合同约定中的金额。

    0731房产网提醒：一是小区住户可依据不合理收费的情况向工商部门或物价局投诉解决。二是通过法律的途径，提起民事诉讼，起诉不合理的物业公司。从民事法律来讲，业主和物业公司是平等的关系，而非管理关系。业主有权聘用和解雇物业公司，对自己所在小区内的物业有选择权。

      物业费从物业公司进驻之日计算

    霸王条款四：买受人在接到出卖人入户通知之日起15日内，到指定的地点办理房产的入户手续，逾期不办理的，视为已同意入户。买受人除应支付物业管理费外，从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人支付代管费。

    0731房产网提醒：业主还未入住，就不应该缴纳物业费，业主应该按照房屋准住通知书规定的房屋使用时间为起点交纳物业费，从入住之日起开始计算。有些开发商告诉业主，楼盘在建设过程中，物业公司进驻就产生物业费，这部分物业费最后转嫁到业主身上，这是不合理的，因为楼房建设过程中产生的绿化、基础设施建设等物业费属于楼盘开发成本，由开发商承担。

    物业公司代收水电费要收手续费

    霸王条款五：本小区内业主水、电费由本物业公司代收，另每户每月收取代收手续费**元。

    0731房产网提醒：水电的供应及费用的收取是业主与水电供应商之间的合同关系，与物业费的缴纳无关，物业公司无权因为消费者拒缴物业费而停水停电。另外，《物业管理条例》规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。