不交物业费就停水停电
霸王条款六：如果业主违反公约中关于业主的有关义务规定的内容，物业公司有权处理，如对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业有权采取停水、停电、停气等强制措施。
0731房产网提醒：业主在用水、电、气方面与物业管理公司没有法律关系，物业公司没有权力停水、停电、停气。如果哪家物管公司对业主停水、停电、停气，业主完全可以起诉物业管理公司，业主将会胜诉。
无正当理由就免责
霸王条款七：在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费，但不负责保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己承担责任。
0731房产网提醒：业主向物业公司付了停车费之后，实际上和物业公司形成了保管合同关系。《合同法》规定，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应承担损害赔偿责任。物业公司收了停车费，却规定丢车或车损由车主自负责任，显失公平。属限制消费者获得合理赔偿权利的不平等格式条款。
装修期间收取公共设施维护费
霸王条款八：装修期间收取公共楼道装修费及电梯特护费，按建筑面积每平方米月收××元。
0731房产网提醒：国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，包括“物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用”。公共楼道和电梯的装修和维护应该纳入物业服务的日常支出，而不应该再向业主另行收取费用。该条款属于违反法规，不合理收费的不平等格式条款。另外，物业费、卫生费等按房屋建筑面积收取也是不合理的，业主居住面积的大小与业主对公共设施、公共卫生、保安等公共资源的享有和利用毫无关系。
强制使用家用电器设备
霸王条款九：买受人必须同意所购房产的空调支架、样式和规格尺寸或者其他家用电器及设备的样式，均由物业公司统一制作，费用由买受人承担，并不得装太阳能热水器。
0731房产网提醒：该条款限制了消费者的自主选择服务权和公平交易权。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
强制使用电信配套设施
霸王条款十：本住宅小区已经统一为小区居民预留了上网宽带端口，购房者在入户时应交纳××元的宽带初装费。
0731房产网提醒：根据《中华人民共和国电信条例》规定，住宅小区应当设置电信配套设施，建筑物内的电信管线应纳入建设项目并同时施工与验收，所需经费应纳入建设项目概算。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权“自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”，“有权拒绝经营者的强制交易行为”。该条款违反法规规定，转嫁应由经营者承担的义务，不合理收费，而且限制了消费者的自主选择服务权和公平交易权。
事故免责
霸王条款十一：业主使用物业管理区域休闲运动器材，因器械故障造成人身伤害的，责任自负。或者第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任。
0731房产网提醒：此条属于霸王条款，应具体分清器械故障是因物业方管理不当、疏于职守造成的，还是业主使用不当造成的。如是由于物业管理不当造成的，应当由物业管理企业赔偿业主的损失。
违约金不平等
霸王条款十二：物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金，业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金。
0731房产网提醒：此条属霸王条款，《合同法》第三十九条、第四十条有明确规定，该条款符合《合同法》中显失公平、加重对方责任，减轻自己责任的规定。
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