城市综合体暗战升级“抢滩”长沙

http://www.0731fdc.com 2012年08月29日17:11:32 0731房产网王淼

[提要] 长沙市房产研究中心将通过借鉴国内外对城市综合体的各类研究成果，结合长沙市城市综合体发展特点，建立包括区位竞争力、产品竞争力、运营竞争力、市场竞争力等4个一级指标的评价指标体系——长沙大型城市综合体综合竞争力评价指标体系，并以此为依托对长沙各大型城市综合体竞争力进行优势比较分析，最终推介长沙十大最具综合影响力城市综合体。

8月20日起，为期一个月，长沙市房产研究中心联合0731房产网设10万元邀请10万网友有奖网络投票，票选2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动正式拉开帷幕，短短一周时间，掀起了长沙城市综合体讨论热潮。【热点话题：城市综合体机遇风险并存】

在中国城市化的进程中，兼具功能意义与审美价值的城市综合体，往往比宜人的社区和错落的立交桥更能体现城市的进步。功能丰富且形象鲜明的城市综合体不仅可以成为一座城市的标志，更是城市化建设的最重要成果之一。

从这个意义上来说，我们不应对城市综合体的大量建设盲目指责。但同时，我们也无法回避，当众多城市综合体的建设都集合在某个时间段出现时，项目之间惨烈的竞争已不可避免。

“群雄并起”是经济发展的产物

华远•华中心、德思勤城市广场、北辰三角洲、喜盈门•范城……长沙刮起了一阵城市综合体之风。综合来看，这些密集涌现的城市综合体，普遍为大体量，单个建筑面积没有低于40万平方米的，并对外宣称将引进洲际、凯悦、凯宾斯基等国际顶尖酒店品牌。同时，不仅有地产巨头涉足，顺天、恒广等省内房企也纷纷进军这一领域。

按照城市化发展规律，当人均GDP达到4千美元时，具备发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到1万美元时，将进入城市综合体快速发展阶段。据统计，长沙2011年GDP总量超过5600亿元，人均GDP突破1万美元，随之而来的，则是城市综合体如雨后春笋般纷纷冒出。

政策面也促成了城市综合体的大举扩张。2011年无疑是房产“政策调控年”，整个行业正在进行更为艰难的战略选择。湖南省房地产业协会首席经济学家王义高接受记者采访曾表示，当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，这就必然进入“城市综合体”这一领域。

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