城市综合体暗战升级“抢滩”长沙

    城市综合体“抢滩”长沙

    2012年，国内城市综合体项目数量膨胀之快；单体规模之大；项目位置之密集，都已让业内外的学者和专家对该领域唏嘘不已。以长沙为例，2011年长沙城市综合体项目呈现喷薄发展之势。相关数据显示，2011年至2012年长沙城市综合体住宅部分推货量约为74万方；商业部分推货量约为35万方；公寓部分推货量约为5万方。另一个数据则显示，2012年下半年将是长沙城市综合体项目集中放量期，市场竞争更加激烈。其中，住宅市场约推出54万方的货量；商业市场约推货29万方；公寓市场约推货16万方；写字楼市场月推货18万方。

    城市综合体“抢滩”长沙，抢的是城市环境，也是商业前景。长沙作为湖南省会城市，随着武广开通，各个地级市至省会交通距离拉近，导致地级市投资客至长沙投资比重及消费逐步增强。而长沙核心商圈之争，正在被一波波的区域商业新规划和物业打造突破着，或许不久的将来，城市综合体将波澜不惊的逐步完成对核心商圈的格局量变。在住宅“让位”商业的现实语境中，稀缺地段、价格合理的地产投资，能为投资人创造风险可控的长期回报。

    评价指标体系彰显竞争力

    长沙城市综合体体量激增之下，是形成合力加速城市发展，还是在互相制衡中此消彼长？怎样才能以城市综合体为载体的高端商务商贸业增加可持续发展的动力？

    从哲学上讲，内因任何时候都是事物的主要矛盾，无论外界有多少竞争对手，也不论住宅市场低迷对商业地产的影响有多大。对于当前的城市综合体市场来说，找到自己的价值和核心竞争力，务实的通过契合城市发展脉络，准确把握市场经济规律和商业规则，才有可能在大浪淘沙的进程中屹立不倒。

    对于城市综合体领域来说，国内尚没有能够判断其竞争力的标准。没有标准就如同射箭无靶，就无法寻找差距，更无法自我完善。本次票选2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”评选活动中，秉承真实、客观、公正的态度，确保真正具有口碑、有分量的城市综合体项目得以脱颖而出。长沙市房产研究中心将通过借鉴国内外对城市综合体的各类研究成果，结合长沙市城市综合体发展特点，建立包括区位竞争力、产品竞争力、运营竞争力、市场竞争力等4个一级指标的评价指标体系——长沙大型城市综合体综合竞争力评价指标体系，并以此为依托对长沙各大型城市综合体竞争力进行优势比较分析，最终推介长沙十大最具综合影响力城市综合体。

    城市综合体暗战，正在进行！

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