装修是一场战役，收房是一次冲锋。对于业主而言，为避免入住新房后有后顾之忧，在收房的时一定要认真对待。在此，本网小编就收房时需要注意的一些主要问题进行总结，分别从手续篇、验房篇、陷阱篇三大方面为您支招。
【手续篇】
务必查看“三书一表一证”
业主需查看《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，并领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三证必须为原件），并由开发商加以说明。只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。业主要对这些文件给予重视，尤其提示要看原件而不是复印件。以上证书缺一不可，如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！
确认面积误差后结算剩余房款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
谨慎签订《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先了解和签订《物业管理公约》。
《物业管理公约》是由物业业主和物业管理者共同参与而订立的协议,它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式予以确定。公约一般由物业管理公司拟定,但需经各方签署认可后方能生效。它能有效避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费的大概数额，到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
仔细填写验收记录
验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通 过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发 商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过 天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
交完契税、维修基金勿忘发票
维修基金要拿到发票许多买房人收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。所以在收房流程时，业主要仔细看合同并检查收费款项，对契税、公共维修基金一定要拿到发票，另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。
