【验房篇】
先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
裂缝检查
新房先看有无裂缝在检查房屋有无裂缝时,业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。
墙地砖
小金属锤可检验墙地砖对于精装修的新房,业主要查看厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落,遇到这种情况应重新铺设。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶,阴角阳角要达90度,四角(房顶四角和地面四角)无磕碰。
另外,业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
结露
冬天保温墙结露肯定有问题冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。
另外,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走,可以检测厨房烟道。卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力,烟道、通风口中可用手电查看是否存有建筑垃圾。
管道检查
管道安装可晃动暖气管在检查管道安装质量时,可用手使劲晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定。
打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转可以检查水表的质量问题,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。
检测
检测空气质量要找正规机构如果业主担心房屋的环保问题,可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验,正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。
另外,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别,小心被更换了档次下降的建材产品。
插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
